[摘要] 上周是9月第二周，虽然"金九银十"楼市 旺季已经开启，但是从9月这两个周的成交数据上看，并没有延续八月楼市成交一路飙红的趋势，上周成交持续下滑，楼市有所降温，虽然下滑幅度较小，但在经过首周的成交数据下降之后，9月第二周再度下滑，给东莞楼市的"金九"蒙上一层阴影。
华为松山湖49轮激战拿下限价地 "嫁娶"人才
用以建设人才房，售价不高于8500元/㎡，销售对象由松山湖管委会统筹安排
地址：松山湖南部滨湖区环湖路北侧
建筑面积：预计20万㎡以上
竣工时间：2019年10月7日前
销售限价：不高于8500元/㎡
销售对象：面向松山湖南部 进行人才安置，销售对象由松山湖管委会统筹安排
7日上午10点，松山湖南部滨湖区环湖路北侧的一宗9 .18万㎡商住地公开拍卖。历经一个多的鏖杀，终东莞绿苑实业 有限公司通过49轮的竞夺拿下该地块，总成交价格为65782万元，折合成交楼面地价2865元/㎡，溢价率57%。
查看工商公示信息，绿苑实业公司的企业法人为华为 控股有限公司，该地块限定销售房价格不高于8500元/㎡(带装修)，松山湖7月份的新建商品住宅均价已超过14000元/㎡。一时间消息传遍，“妹子找到华为男生就嫁了，华为要建内部房”。然而南都记者从东莞市国土局相关负责人获悉，这一地块是用以建设人才房，华为控股的绿苑集团通过公平竞争拍下，“以后应该是面向松山湖南部 进行人才安置的住宅配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。”。
历经49轮竞拍 华为斩获
昨日上午10点，东莞市国土局出让一宗编号2015W G 035的住宅用地。该地块位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧，占地面积达91828 .5㎡。起拍价定为41782万元，起始楼面地价1820元/㎡。经过3家开发商49轮的激烈竞拍，终东莞绿苑实业 有限公司以6.5782亿元斩获该商住用地。
这个横空出世的绿苑实业什么来头？南都记者查阅工商公示信息可以看到，这个2015年6月8日才成立的新公司，注册资本达到3亿元，属于法人独资的有限责任公司，企业法人是华为 控股有限公司，注册地是“东莞市松山湖高新产业开发区新城大道6号华为南方工厂二期协调用房01”。绿苑实业的经营范围包括“实业 、房地产开发、物业租赁”等。
因为华为在东莞部署总部终端基地，这是否属于华为终端的项目之一呢？东莞市国土局相关负责人否认这一说法：“现在大家都说华为拿地了，我仔细看了一下系统，是东莞一个名为绿苑实业的公司拿下的地块，这个公司属于华为控股。我们每推一块地，都是经过公开的土地招拍挂程序，有意向的企业公平竞争后拍下的，今天的竞拍历经49轮，悬念迭生，后才被绿苑拿下。”
将成为南部配套商住
据东莞市国土资源局资料显示，该地块容积率介乎1.0至2.5之间，建筑密度上限为25%，预计建筑面积将达到20万㎡以上。起始价41782万元，折合起始楼面地价1820元/㎡。出让年限为普通商品住房70年。
然而与普通商品房不一样的是，该地块是继去年中集创新产业园2.6亿元拿下松山湖金多港青田路一限价地之后，东莞第二宗以“限房价、竞地价”的方式出让的土地，项目建成后限定销售房价格不高于8500元/㎡(带装修)。
“这块地并非普通的商住地，熟悉松山湖的人都知道，现在工厂都集中在南部，当地整个生活配套却是跟不上的，这是南部的一个住宅配套项目。”东莞市国土局相关负责人解析，项目竞价时就写明了，作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排，并非像现在所传的针对华为员工内部售卖。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年10月7日前开工，在2019年10月7日前竣工。
建成后是均价的一半
8月底东莞市统计局公布7月份东莞新建住宅成交情况，成交均价为每平方米10079元，东莞房价进入“万元时代”。其中，松山湖 以每平方米14828元的均价位居 。而这块商住地建成后房屋均价8500元，在2019年竣工的话，或许只有当时房价的一半。
松山湖管委会解析，这是松山湖全面推进人才公寓建设的举措之一，重点实施人才安居工程，目前已经有松涛公寓、松锦园、绿荷居新兴园、兰馨园、青竹园和科苑公寓等项目为园区的企业人才提供住房。
松山湖的房价年年涨，早在2011年松山湖管委会便明确了人才公寓的建设思路，切实解决园区人才住房问题：“原则上松山湖将不再兴建大规模的纯商品房项目，而是会积极推进公寓房、人才房的建设。”所以昨日热传的“找到个华为男就嫁了”，可以改成“找到松山湖的 人才就嫁(娶)了”吧。
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