[摘要] 上周是9月第二周，虽然"金九银十"楼市 旺季已经开启，但是从9月这两个周的成交数据上看，并没有延续八月楼市成交一路飙红的趋势，上周成交持续下滑，楼市有所降温，虽然下滑幅度较小，但在经过首周的成交数据下降之后，9月第二周再度下滑，给东莞楼市的"金九"蒙上一层阴影。
金九首周全市仅两项目新推，市场供应集中在中下旬，加推低开推货氛围弱。
市场供应集中在中下旬
虽然每年9月被视为房地产传统销售旺季，但在利好政策频频出台的今年，似乎并不明显。继8月份全市商品房以近百万平米的销售面积收官后，9月份受假期影响和楼盘销售节奏不准等因素，商品房成交反而出现了一定程度的回落。
据不完全统计，金九首周全市仅有金地城南艺境、新里城Ⅱ西城道等寥寥数个开盘入市，没有出现楼盘大规模入市的景象。“刚刚过去的周末正值放假，楼市推货氛围较弱，主要包括嘉宏锦园、珠江观澜御景等多个项目已提前在8月底入市抢跑，而其他项目营销节奏未能跟上金九首周假期档，仍在加速 蓄客；还有一些蓄势待发的项目因未获得预售许可证而没能开盘入市。”中原地产市场研究部人士表示，受上述原因，被视为传统旺季的9月份，前半个月因市场供应相对较弱而显得成色不足。“根据楼盘销售节奏，在8月份完成抢跑后，大部分项目推货集中在9月中下旬。”
根据市房管局签约数据显示，虽住宅成交有了一定程度的下滑，但从整体上看，目前全市住宅交易量维持相对高位运行。在对楼市上门量进行长期监测的中原地产发现，进入9月份后，很多楼盘周末客户来访量大幅上升，买房热情开始走高，预计随后几周楼市成交依然良好。“9月份市场推货主要集中在中下旬，因此预计成交量的明显上升将在下旬开始逐渐显现，整体或呈低开高走的态势。”中原地产策略研究 总监车德锐表示。
“经历了8月中下旬的规模加推或开盘，目前大部分需求已进行释放，新一轮的购房需求需要时间累积，预计9月中上旬大部分项目进入蓄客阶段，楼市成交小幅降温态势或会延续，金九的供需高峰会出现在9月下旬，尤其是中秋、国庆假期前后，届时预计全新入市的有锦龙湾畔、丰华悦园、新里程、翔龙御湖居、水榭兰亭、龙景花园等项目。”瑞峰市场研究部人士表示，其中松山湖 目前已成为豪宅产品的主要供应区域。
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