[摘要] 因为部分项目在8月提前抢跑，使得9月上旬供应较为低迷，大多数项目皆处在 蓄客阶段，楼市成交降温在所难免，后市着下旬新品加推的集中爆发，或将出现成交的高峰期，预计将有星际湾、万科松湖传奇、保利中惠 公馆、 豪庭、金地艺境花园和星城玉珑湾等项目加推新品，纯新项目上市的则有大朗的天麟时代广场。
一周简讯：因大多数项目进入蓄客 阶段，楼市供需持续低迷，上周（2015年9月7日-9月13日）东莞全市住宅成交1515套，面积约16.86万㎡，环比上涨1%，同比上涨22%；住宅成交均价约9623元/㎡，环比下滑2%，房价已经连续3周保持在9700元/㎡左右运行。区域上，共有32个镇区有成交，成交面积前五名为东城(1.57万㎡）、松山湖（1.51万㎡）、寮步(1.35万㎡)、南城(1.17万㎡)、常平(0.98万㎡)；个盘签约：住宅成交套数 前五名分别是居益凯景 （95套）、嘉宏锦园（84套）、美域公馆（66套）、礼顿·金御海湾（53套）、碧桂园豪庭（50套）。
因为部分项目在8月提前抢跑，使得9月上旬供应较为低迷，大多数项目皆处在 蓄客阶段，楼市成交降温在所难免，后市着下旬新品加推的集中爆发，或将出现成交的高峰期，预计将有星际湾、万科松湖传奇、保利中惠 公馆、 豪庭、金地艺境花园和星城玉珑湾等项目加推新品，纯新项目上市的则有大朗的天麟时代广场。
一、导读
1、宏观环境： 中国不是 经济风险之源 总理达沃斯致辞15大看点:
：9月11日，国务院总理李克强夏季达沃斯论坛开幕式并发表 致辞。在致辞中，李克强总理对于中国经济的现状和未来进行了阐述，并明确表示“中国不是 经济风险之源，而是 经济增长的动力之源，同时引出了目前中国经济发展15大重点：分别为：1、打造 发展和利益共同体；2、草根与精英并肩参与大众创业万众创新；3、大众创业万众创新是结构性改革的重要内容；4、中国利用外商 政策不会变；5、年内建成人民币跨境支付系统；6、金融领域的改革按市场化、法治化的方向继续推进；7、中国 将尽大力量保护知识产权；8、各国共同利益远远大于彼此之间竞争；9、中国经济机遇大于挑战；10、国际产能合作：强化共赢理念；11、创客为新领军者；12、中国经济的支撑并非独木一根而是四梁八柱；13、中国对 经济增长贡献率上半年达30%；14、中国经济不会出现“硬着陆”；15、中国经济基本面没有改变。
上周东莞全市共有3个项目有商品房新增供应，住宅445套，合计面积约4.98万㎡，环比下降67%；非住宅推货遇冷，上周供应为零。
9月上旬楼市供应节奏有所放缓，从上周供应结构上来看，改善户型是供应的主角，其中麻涌信鸿熙岸花园加推的264套121-137㎡的洋房产品，以及大朗东逸湾花园177套95-131㎡洋房供应。此外，纯新项目翡翠松山湖（原光耀叁渡松山湖项目）终于上市，首次加推4套801-802㎡独栋别墅。
从预售证来看，预计将有星际湾、万科松湖传奇、保利中惠 公馆、 豪庭、金地艺境花园和星城玉珑湾等项目加推新品，纯新项目上市的则有大朗的天麟时代广场。
3、成交情况：蓄客期供需相对低迷 政策利好效应显现楼市平稳运行
东莞楼市成交保持平稳运行，上周东莞全市住宅成交1515套，面积约16.86万㎡，环比上涨1%，同比上涨22%；非住宅成交431套，面积约1.91万㎡，环比上涨15%，同比下滑17%。“金九”上旬楼市成交表现平淡，成交“大红大紫”并未如期出现，一方面是因为部分项目在8月提前抢跑，9月上旬供应较为低迷，大多数项目皆处在 蓄客阶段，楼市成交降温在所难免，而随着下旬新品加推的集中爆发，或将出现成交的高峰期；另一方面，9月前夕出台的利好楼市的政策效应逐渐显示，项目成交热度明显上涨，上周有住宅产品成交的项目有163个，环比增加13个项目，故上周虽然没有项目成交过百套，但在多盘的集中贡献下，整体成交下滑幅度较小，基本与前一周持平。
4、成交均价：低价项目成交崭露头角 房价连续3周在9700元/㎡左右运行
上周东莞楼市住宅成交均价约9623元/㎡，环比下滑2%，房价已经连续3周保持在9700元/㎡左右运行，主要是因为：1、上周9000元/㎡以下产品成交出众，约占62%，环比上涨10个百分点，而别墅成交环比上涨26%，致使住宅整体均价下滑幅度较小；2、低价项目崭露头角，上周成交个盘 前五名就有3大项目均价在7000元/㎡左右，为居益凯景 （7007元/㎡）、礼顿·金御海湾 （6973元/㎡）、碧桂园豪庭（6350元/㎡），而 前十中过万的项目仅有2个。
5、楼盘活动：营销动作以蓄客和自然去货为主流 盛景小黄人军团来袭
上周楼盘活动仍相对平缓，尚未有大幅回升，暖场活动仍是主流，蓄客和自然去货为主。其中恒大旗下项目都举办不同类型的暖场活动，保持市场的热度，彰显其集中出货的心态。恒大华府夜上海激情派对 ，首付6万起，就可抢173-23㎡城央豪宅，还送3000元/㎡豪装；恒大帝景新销售 盛大开放， 赌王之旅，推41-90㎡刚需小户；恒大御景糖果派对，推50-52㎡公寓、82㎡2房和89㎡3房等项目。
而新盘蓄客有3大项目，为班芙春天产品发布会举行，主打177-185㎡双拼别墅、210-250㎡联排别墅和96-136㎡洋房产品；松湖碧桂园城市展厅开放，推90-140㎡精装观景洋房； 盛景小黄人军团，79-148平纯复式公馆、15-277平金铺诚意登记启动等项目。
6、土地市场：华为6.58亿夺松山湖“限价地”虎门港首宗商服用地本周待拍
上周待拍的位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧占地9.18万㎡的商住用地，在经过49轮的竞夺后，终被华为集团旗下的东莞绿苑实业 有限公司以65782万元拿下，溢价57%，折合楼面地价为2865元/㎡，预计该项目或将成为华为园区的住宅配套。
本周待拍的一宗商服用地位于虎门港立沙岛，此次虎门港首次出让商服用地，出让面积0.85万㎡，起始价为3476万元，起始楼面地价为5125元/㎡。而新一期的土地预告已经出炉，预计有5宗地块出让，合计面积约16.35万㎡将入市，其中商住商服用地2宗，合计面积4.35万㎡，占总供应27%，主要分布在松湖 。
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