随着房贷新政的推出，东莞楼市行情仍然看好。（资料图 郑家雄 摄）
13镇街的均价超万元，其中10个镇街均价高于全市均价
东莞时间网讯 东莞市统计局昨日公布了今年1月份新建商品住宅网上签约销售数据，网上签约销售12215套，销售面积139.93万平方米，销售均价为11350元/平方米，环比涨幅大约5.92%，有10个镇街均价高出全市平均水平，有13个镇街均价超万元。
均价逾万元的销售面积占54%
2016年1月，根据东莞市房管局提供的资料显示，销售均价超过10000元/平方米的销售面积占总销售面积54%，均价在8000~10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积23%，均价在6000~8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积18%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积5%。
这是我市房价继去年10月以来，保持连续第4个月上升的势头。梳理市统计局公开的数据，此前的2015年12月，全市网上签约销售10714套，销售面积124.24万平方米，销售均价为10677元/平方米；更早前的11月，网上签约销售9928套，销售面积113.24万平方米，销售均价为9912元/平方米；10月份的数据分别为9458套、104.79万平方米和9568元/平方米。
松山湖均价为18426元/平方米
统计数据显示，在全市33个镇街（含松山湖高新区）中，除谢岗无交易外，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、凤岗、塘厦、东城、黄江、虎门、长安、樟木头、大岭山、南城、清溪、莞城、厚街13个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；销售均价在7000~10000元/平方米的镇街有13个；有6个镇街的销售均价低于7000元/平方米。
全市数据来看，销售套数前五位的是虎门、寮步、凤岗、大岭山、黄江，而销售面积前五名分别为虎门、寮步、凤岗、大岭山、黄江。单价排在前三的分别是松山湖、凤岗和塘厦，其中，松山湖为18426元/平方米，凤岗为17907元/平方米，塘厦为14727元/平方米。对此，有分析人士认为，深圳投资客不断涌入，让临深片区的表现继续抢眼，随着房贷新政的推出，东莞楼市行情仍然看好。
降温
新年土地市场交投热度降温
1月商住地成交楼面地价1613元/㎡
东莞时间网讯 1月东莞土地市场整体供应量热度延续，工业用地供应放量，商住地供应收紧。记者昨日从市国土资源局和东莞中原地产研究部获悉，进入2016年，土地交投市场热度降温。从供应来看，1月东莞土地市场供应14宗，占地面积合计71.42万㎡，环比增加79.76%，同比减少0.98%，其中商住地供应4宗，占地面积合计14.48万㎡，环比减少5.98%，同比减少42.95%。
成交方面，1月东莞土地成交仅8宗，占地面积合计36.69万㎡，环比减少52.95%，同比增加2.79%，建筑面积合计73.59万㎡，环比减少51.53%，同比增加21.83%，成交量降温。1月土地成交金额7.99亿元，环比减少81.38%，同比减少18.4%。商住地成交4宗，占地面积19.59万㎡，环比减少50.94%，同比增加37.73%。商住地建筑面积43.36万㎡，环比减少47.02%，同比增加45.77%。1月商住地成交楼面地价1613元/㎡，环比下降66.54%，同比下降37.38%。
东莞中原地产研究部分析人士认为，2016年楼市将进入去库存的时代，意味着政府将会从土地供应源头来控制供应量，上半年东莞土地市场将收紧。受到宏观环境持续恶化以及货币资金面收紧的影响，开发商购买土地需求也将减弱。数据显示，未来阶段性东莞土地市场将有13宗土地挂牌入市，占地面积合计53.11万㎡，建筑面积合计131.33万㎡。2月作为传统的春节淡季，市场各方对市场的关注度低，土地市场也习惯性进入春节淡季。部分镇区借助市场热点趁机推地，麻涌和清溪有商住地入市。作为临深片区的清溪，借助深圳客的热点再推一宗占地3万多㎡的商住地，起步楼面地价1929元/㎡，该地块与去年碧桂园拿下地块临近，预计受到市场关注。麻涌也是借助水乡片区的规划利好以及万科、碧桂园进驻的热点，再推两宗小规模的商住地以及一宗商业用地。
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