9月东莞楼市：新房创新高，二手止步6连涨

据乐有家研究中心数据监控显示，2022年9月东莞一手住宅成交3868套，环比上涨12.9%，成交量再创新高。但区域成交分化严重。

六大片区中，城区片区成交1612套，成为全市第一成交大户，环比翻倍有余，全市占比42%，源于南城网签套数破千，直接拉升城区片区网签占比。水乡片区凭借78.4%环涨幅度成为9月涨幅第二的片区。但滨海片区和东部产业园片区成交下滑破50%，松山湖片区成交热度也有所下滑，松山湖仅成交8套。

二手住宅成交02

乐有家研究中心数据显示，9月东莞二手住宅网签2735套，环比下跌11.8%，止步六连涨，多个镇区成交挂零，整体金九未现。而据乐有家门店数据监控显示，9月新增售卖房源和新增客户量齐齐下滑，反映了卖房和买房群体信心不足，未来预期低。

从六大片区的表现来看，全面下滑。其中城区片区跌幅全市最大，为22.2%。但网签量第一名被城区片区拿下，二手住宅网签561套，全市占比20%。成交超500套的还有东南临深片区和松山湖片区。

二手住宅挂牌价03

据乐有家研究中心统计数据显示，截止9月30日，东莞全市二手住宅挂牌价为2.60万元/㎡，比8月下滑0.9%。其中松山湖片区、滨海片区、东部产业园片区及水乡新城片区价格有所下滑，但城区片区和东南临深片区片区价格环比有所上涨。

9月新房市场整体比二手市场活跃，二手成交虽下滑，但一二手成交总量比8月是有所提升的。10月初迎来房贷利率下调及卖房一年内退税等政策优惠，未来市场情况或有所改善。