部分：宏观信息综述
本月透视
■成交价量大幅下挫 东莞楼市进入迷期
随着罕见的冻灾，东莞的楼市温度也降到冰点。2008年1月东莞全市新增住宅供应约6181套，供应面积约56.1万平方米，环比07年12月缩水超五成；1月东莞全市住宅成交仅2681套，成交面积24.7万平方米，签约面积无论是环比07年12月还是同比07年1月均大幅缩水，缩水幅度达五成，1月成交价格亦表现低迷，全市商品住宅均价约6400元/平方米，环比07年12月下降约4%。
降价频繁出现
城区的价格仍然主要集中在6000-8000元/平方米，地处南城东片区的新中银花园突然以4850元/平方米低价出货，给整个东莞楼市造成了较大的冲击，而位置更佳的西城楼华府以均价6500元的低价出手，销售不甚理想；各家楼盘纷纷用送物业、补差价的方式，变相降价，但都难以挽回看跌房价的潜在购房者。镇区东莞楼市价格依然主要分布在4000-6000元/平方米的价位，瑟瑟冷风中看房寥寥遑论买房。
二月份将延续颓势
2007年，中央银行六度加息十次上调存款准备金率，并在9月27日和12月5日分别出台旨在限制房地产信贷的各项政策和补充规定，随后年底东莞宣布取消购房入户，政策宏观调控政策面日益严峻。东莞楼市经历了前三季度的价格暴涨，面对种种利空政策后劲乏力，潜在购房者纷纷看空楼市，楼盘的小幅降价和优惠促销措施使人们更有理由等待楼价的进一步下滑。天气因素也是影响楼市成交比往年大幅下滑的重要原因，由于恶劣天气的影响，看房的人越来越稀少，楼盘促销活动难以开展，多年未见的寒冬天气使楼市真正进入低迷期。
需要时间化解持续的利空政策
由于美国经济衰退迹象加剧进一步降息，以及今年灾区重建工作需要，中央银行有可能会稍微放宽前期的货币政策限制，为房地产行业发展注入新能量。但春节月份历来是东莞楼市较冷清的月份，每个过快发展的行业和企业，都意味着大量问题的累积，毫无疑问累积了许多问题的东莞楼市，二月份乃至三月份量价齐跌的颓势仍将延续。一月份，许多楼盘采取的变相降价措施，效果不甚明显。在目前普遍成交低迷、预期价格价格下跌、观望情绪严重的春节冷冻月份，如果优惠幅度不能一举达到消费者的心理底线的话，非但拉升成交效果非常有限，而且将增强消费者的降价预期。因此目前大部分楼盘仍不宜采取幅度较小逆市强销的促销手段，需要时间等待利空政策被消化，观望情绪减轻后，未来第二季度再采取促销和降价手段，引爆市场。
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