第二部分 土地动态
【数据来源：东莞市国土资源局】
1月21日，市国土局发布拍卖公告，中央生活区（一期）面积为1148977平米的地块将于6月18日上午10时在市土地交易中心进行整体拍卖。拍卖范围为四环路以南、规划二路以北，起拍价为70.8亿元。至此，关于中央生活区的种种猜测终于有了官方口径的回复，各开发商争夺“东莞中央生活区”大战即将开始。
因中央生活区地块的重要性，在确认拍卖竞买人的资格上，国土部门设置了更加严格的“门槛”，要求注册资金不得少于1亿元；必须是具备国家一级资质的房地产开发企业，并且前三年内在中国境内累计住宅（商业）开发量达到100万平方米以上；提供不少于15亿元的资金证明。另外，竞买人要对中央生活区的规划进行深化方案、制作实体模型，这些工作要在三个月内完成，足以考验竞买人的资格实力。同时该地块成交地价付款期为1年，分3期支付，1年内必须付清全部地价款。
在这幅前所未有的“巨无霸”地块中，共分为三大部分，包括出让土地面积551912平方米、配套服务设施用地138254平方米、其他用地458811平方米。其中，出让给开发商使用的可销售用地，有居住用地、办公用地、商业金融业用地和加油站用地，出让年限分别为70年、40年、40年和20年，出让面积达到了551912平方米，其总建筑面积为1652370平方米。按照70.8亿元的起叫价计算，中央生活区地块中可销售部分的地面单价高达12828元/平米，楼面地价则为4285元/平米，折合容积率约为3.0。
4285元/平米的起叫楼面地价，在目前气氛冷淡的土地交易市场，无疑显得有点偏高。4285元/平米的楼面地价加上建筑成本和配套设施的建设成本，预计中央生活区住宅商品房的单价直逼万元。但结合该地块优越的地理位置、巨大的发展潜力来看，70.8亿元的起叫价还是较为合理的，依然会吸引各大实力发展商去竞拍。但也相信中央生活区地块的成交价格不会出现像07年地价不理性疯涨的情况，因为经过前段时间持续到现在的系列宏观调控后，发展商会更理性的看待东莞楼市未来的发展，出手拿地也会相对谨慎很多。
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