[摘要] 当下国家对于房产市场深度调控，对于传统的中国房企冲击巨大，传统的商业模式已不再适应老百姓的需求。随着传统住宅行业的遇冷，房企纷纷调整战略，商业地产成为各房企寻找战略突围的杀手锏。
百家争鸣 商业地产热点还是遇冷？
商业地产也开始遭遇寒流 成交量环比大跌20% 新闻详情>>>
曾经被业内视为资金避风港的商业地产现在也开始遭遇楼市寒流。北京、上海、深圳、广州等一线城市的商用物业项目，成交量环比跌幅已 过20%。根据数据显示，11月，深圳一手商铺成交面积环比下降23%；北京商用项目(写字楼、商铺)共成交11.65万平方米，环比减少9万平方米。销售额排名前20位的房企中，而绝大多数房企11月的销售金额同比环比均出现下滑；中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观，降价“抢收”也未能力挽狂澜。
商业地产泡沫初显 工业地产仍需政府主导
房地产的发展方向以及相关资本正在逐渐从之前高速推进的住宅市场向其他政策比较宽松、回报更加稳定的领域转移，比如商业地产、工业地产等。
2012年的房地产市场中商业地产、工业地产继续崛起将会是一个很有把握的趋势。然而，在2010年到2011年这两年，由于宏观调控对住宅地产的挤出效应和各地方城市加大城市基础投资的冲动，带来各路资金纷纷涌入，二三线城市的商业地产泡沫显然正在形成。
目前宏观经济背景特别是住宅市场受到空前调控的形势之下，房地产在整个经济贡献中所占的比重在逐渐减弱。目前中国经济的增幅也在放缓，在这样的情况下，房地产的发展方向以及相关资本也在逐渐从之前高速推进的住宅市场向其他政策比较宽松、回报更加稳定的领域转移，比如商业地产、工业地产等。【点击查看全文】
商业地产点燃市场激情 新闻详情>>>
万科一直被称作住宅专家，但今年以来其在商业地产领域接连出手。万科董秘谭华杰曾向媒体表示，万科的商业地产正处在各地开展试验的阶段，主要是由于纯住宅用地供应越来越少，不做商业地产就得退出一些市场。至于商业地产每年的投资占比，希望是五年内不超过２０％。
对于深圳万科而言，１２月是其能否完成全年计划的关键时刻。该公司喊出了“决战１２月”的口号，不仅力推５个住宅新盘，而且，万科红生活广场二期商铺、万科广场商业街等４个万科商铺项目也将集中入市。由于商业地产不存在限购限贷的问题，关键时刻，万科加大了商业地产的供应，将其作为完成全年销售任务的“撒手锏”。
当前，不仅从纯住宅开发转型到住宅商业并举的房企在增多，而且，越来越多的房企分立出专营商业地产的公司，以做大做强商业地产。迄今，金地、保利、招商地产、中航地产、万科等品牌开发商均设立了商业地产公司。 【点击查看全文】
购房者一年一度的狂欢节——第五届中国购房者大会将于12月18日在东莞理工学院大礼堂举行。届时，2011年第八届中国房地产网络人气榜（东莞榜）颁奖盛典将隆重举行，来自东莞各个区域1000余位购房者代表和开发商代表欢聚一堂，以共同见证这一历史时刻！目前，购房者大会报名持续火爆中！我也要报名参加>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
