[摘要] 近期一线城市成交量出现小幅回升，引发了公众对楼市是否已经回暖的关注和热议。随着看房人增多以及部分银行重启首套房贷利率优惠，楼市回暖论和房价反弹论再度升温，一些开发商不仅幻想能够重现昔日销售的“辉煌”，甚至酝酿逆势涨价，同时购房者的预期出现了动摇，沉寂多时的楼市再掀波澜。
对“回暖”要有清醒的认识
房产只有以价换量才有"银四"新闻详情>>>
3月份的这波回暖行情缘于三个方面，一是楼市调控政策面的见底，相信不会再有更严厉政策出台。二是开发商达成降价共识，纷纷“以价换量”，回笼资金。三是刚需买家的集体爆发，这个爆发需要一个阶段来释放。开发商如果能清醒认识眼下市场的回暖，坚持以价换量，接下来的4月份会延续目前的高成交量。
今年下半年的走势，还要取决于宏观经济环境的变化。如果宏观经济下滑，将刺激货币政策走向宽松，这对于房地产市场反而是个利好。而目前楼市调控依然保持坚挺，开发商对后市相对悲观，应该不会轻言涨价，下半年楼市或将出现一波一波的阶段性行情。
某楼盘销售总监表示，预计下半年的购房者将更加理性，而开发商基于年初对2012的悲观预期，也会维持目前的降价策略，“以价换量”达成共识。市场需求不会因为调控政策而消失，它一直都存在。遇上高品质、高性价比的房子，需求就会释放。所以无论下半年市场如何，高科将致力于对产品品质的追求，合理利用市场好的销售势头，专心做好产品。【点击查看详情】
成交阶段性反弹 仍取决于降价空间新闻详情>>>
3月份以来，楼市成交呈现回暖态势，北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市楼市成交量环比大幅攀升，迎来本轮调控以来难见的“暖春”。但仔细观察不难发现，成交大幅攀升是房企“以价换量”激发刚性需求入市所致，仅是市场的阶段性反弹而不是市场反转的信号，在楼市调控依然从严从紧、库存高企、房企资金吃紧的背景下，降价促销、“以价换量”仍是房企的首要任务。
从大的背景来看，楼市调控政策并未转向，一些地方对楼市政策所进行的微调尝试也被逐一叫停。中央关于“部分地区房价还远远没有回到合理价位”的表述，也预示着政府调控房价的预期目标仍未达到，调控仍将持续。【点击查看详情】
部分城市房产成交"回暖"但房价回调趋势未变新闻详情>>>
分析人士指出，此番部分城市楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致刚需发力的结果，并非楼市全面“回暖”的征兆。在楼市调控政策依旧从紧的背景下，楼市“以价换量”、“低量低价”仍将持续。观之后市，降价求量仍是基调。
温家宝总理日前在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会时强调，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。
住房和城乡建设部副部长齐骥近日也公开表示，当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求依然比较旺盛，调控效果还有待于进一步巩固。
中央政府继续坚持调控不动摇的姿态让开发商不敢乐观，继续以价换量、坚持开发刚性需求成为开发商的共识，整个房地产行业仍然在“过冬。”【点击查看详情】
继3月东莞楼市持续回暖29盘扎堆入市后，东莞四月楼市或将继续迎来艳阳天。据房天下东莞数据监控中心监测，东莞4月份将有27个楼盘计划入市，其中南城以8盘加推或新开“挑大梁”成为4月楼盘入市的区域。点击详情>>>
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