[摘要] 开年至今，楼市市场被观望情绪所笼罩。东莞，也不例外。阳春三月已经过去，时间已经来到了四月中下旬，按照历年的开发商推货节奏，这个时候，多半楼盘已经铆足马力，为年度第二批推货做准备了。但，今年截然不同。
楼市温度实探
幸福公馆
降低备案价 推“9”字头特价房
现场
上周末，幸福公馆终于开盘了。从项目销售中心开放至今，已接近9个月时间了。
开盘前两天，记者频频接到销售人员的促销电话，对方除了告知项目开盘时间外，还特意强调了开盘当天可享受惊喜价，以及低首付活动。网站论坛、手机短信等平台，也纷纷传播 28套9500元/平方米左右特价单位将推出的信息，让不少意向购房者感到惊喜。
4月13日上午8点50左右，记者到达项目，活动还没开始，不少意向购房者已经到项目现场。
与不少楼盘开盘活动不同的是，幸福公馆本次并没有邀请美女或是帅哥做活动主持。一支乐队的简单的弹唱后，约9点30分，身穿制服的工作人员上台，开场便宣布今天的“惊喜价”——除了可享受认筹时承诺的92折外加98折外，还可以享受两个99折，外加一个98折，这相当于在总价上打了86折。经过内场销售人员的短暂准备，选房就开始了。
在选房期间，记者看到仍有一些客户陆续抵达，部分是没有认筹的客户，前来询价。
接近中午时分，观众席的所有认筹客户，基本都完成了选房。期间，同样有一些客户陆续抵达，一些选中房号或是最终放弃购买的客户，也陆续离开。
下午5点左右，记者再次到销售中心，看到仍有7、8批客户在看房。5点半左右，一位购买了1栋23楼81平方米户型的客户完成签约。
价格：
开盘前夕调低备案价
记者了解到，备案名为中央公园的幸福公馆项目，早于去年9月就提交了备案价格。5个楼栋备案均价约1.3万元/平方米，其中备案价的是1栋的矮楼层单位，备案单价1.18万元左右。按照售价不得低于备案价15%的限幅规定，即该项目每个单元的售价都需在万元以上才能完成网签。
那么为何出现了28套单价9500元的房源？世纪城地产营销总监冯伟杰对此表示，物价局公示的备案价是很久之前提交的，现在已经做了价格调整，只是物价局官网上还没显示出来而已。
东莞物价局价格管理科负责人张先生向记者证实，幸福公馆项目的确在4月11日递交了价格调整申请书，目前调整申请仍在走流程，预计下周会在官网上公示。至于有何调整内容，对方表示，因为申请还未审核完毕，暂时无法透露。
但从开盘当天的售价及去年提交的备案价判断，这次调整是将部分单位价格调低。
对于本次新品入市采用特价房噱头营销，冯伟杰则表示，公司并没有特意降低部分单元的售价来做噱头，一部分位置及楼层条件相对不好的单元售价本来就不高。
记者根据现场了解到的成交价格判断，价格调整的主要是1栋靠近东莞大道的81平方米户型，均价在“9”字头。
一位购买3栋12楼88平方米户型的购房者告诉记者，均价是1.12万元/平方米，加上税费维修基金等总价102万元。购买1栋20楼92平方米户型业主透露，成交均价约1.08万元/平方，总价近103万。
记者了解到，100平方米以下户型单价大多在1.1万元左右，130平方米的的四房单位，单价较高，约1.25万元。以一套3栋17楼的06户型为例，折后总价约166万。
对话购房者
1、
家住凯旋国际的冯女士为自己母亲购买了一套88平方米户型。开盘当天上午，冯女士就已经完成签约，傍晚时分，她带着自己母亲再来细看了一遍样板间。
记者：你买的户型价格多少？
冯女士：1万1左右，在我的预算内。
记者：主要用途是？
冯女士：现在一家6口住在凯旋国际的四房单位，刚好够住，今年把我妈也接过来了，在隔壁小区买个房子，离得近，也好相互照应。
记者：对比过周边的楼盘吗？
冯女士：也去看过，这样的户型周边楼盘也有，但主要是离得有点远。
2、
曾女士看房已经看了半年之久。他告诉记者，他在万科金悦香树33319元/平方米[南城]万科金悦香树200套在售跟幸福公馆都有认筹，反正认筹金不高，不买还可以退还，也就都认筹了。抽号入场选房时，曾女士最终因为价格原因没有购买。
记者：最终没买的原因是？
曾女士：看中的楼层接近1.15万元/平方米，超出了我的预算，昨天销售还说9500元/平方米起，到了现场感
觉差价很大。
记者：你买房的用途是？
曾女士：准备结婚，买房子跟老公一起住。
记者：你都在哪些楼盘中选择呢？
曾女士：我在万科金悦香树33319元/平方米[南城]万科金悦香树200套在售也认筹了，虽然那边价格也不便宜，但是房屋产权比这边多将近20年。等五一看看还有没有折扣，再考虑出手。
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