[摘要] 巨变，是2014中国房地产业的主题。市场在变，坐上了盛极而衰的“滑滑梯”，去年的“日光”、“时光”、连夜排队抢房已不复存在，销售缩减，库存增加，楼盘降价，观望加剧。调控在变，呼和浩特、济南相继取消限购，代表着以限购为主的政府主导性调控方式正悄悄淡出楼市，而回归由市场主导的调节方式。
房地产要向精细化发展
房地产行业自身也要转型升级。上海金融学院校长王洪卫谈到，过去的地产黄金十年，是典型的粗放型发展，今后要转为更高端的精细化发展，要从单纯的房产开发向财富和资产管理者的角度转化，类似房地产信托投资基金等证券化方向都值得尝试。王洪卫还表示，这一转型有赖于中央财政制度、金融体系等顶层体制的转变。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，房地产的转型升级可能是两个层面的，一是沿着房地产行业的产业链发展，未来将从开发向房地产服务的方向转变。二是房地产要做很多精细化的管理工作。“今天开会的酒店非常漂亮，但是我们到了外面的马路上走一走，你就发现刚刚建成一两年的路边铺设的地砖很多都已经破旧了。”从房地产产品结构上来看，过去比较习惯的就是住宅、商业中心、写字楼，但是很多建起来以后不适合人去居住，因为教育、医疗这些都不配套，或者从长期的，可持续发展的理念出发，它不是绿色、节能的，品质并不高。“这些实际上都是需要我们花很大的力气去努力转变的。”
南京大学商学院常务副院长范从来也赞同精细化、高品质的转型，“我的感觉房地产作为投资品的地位在中国会下降，买房的目的会回归到居住。所以要从简单的开发转向高品质发展。过去买房反正是为了炒，你盖的怎么样无所谓，现在买了就是住，就是改善，你没有高品质，没有绿化、节能和生态可能就没有吸引力。”
创造更多的投资渠道
美国加州大学伯克利分校不动产研究中心主任Robet Edelstein指出，房地产无疑是经济发展的驱动器，但面对下一个关键十年，经济对房地产的依赖度应逐步降低，当地政府应退出市场，但同时也需要做好管制工作，要适应房地产的整个税收系统，让市场扮演自然的作用。
第二就是要改变投资渠道不平衡的现状。在中国的金融系统中，房地产扮演着非常重要的作用，但中国需要更多的良好的投资渠道，这样可以让更多人从房地产投资中脱离出来，投资到其他行业中去。第三就是要解决户口问题，解决社会公平问题，这一点对整个中国经济发展而言也很重要。
一句话
谈房地产发展
范从来：房地产且行且辉煌。
刘洪玉：积极转型，为长期可持续发展打下基础。
王洪卫：房地产没到“痛打落水狗”的时候，反而需要各界多多呵护。
刘志彪：复归房地产本身，回归居住属性。
裴长洪：适应中速发展“新常态”，改革求发展。
王诃：房价明年不降就涨。
Tsur Somerville：希望中国房地产发展能缓缓挤出泡沫，避免成为下一个迪拜。
Robert Edelstein：国民经济提档升级不成功，房地产发展也不会好。
贾生华：房子是人民居住的载体，也是中国梦的载体。
高波：行业面临五个转型：房企从开发商向服务商转变；税收从土地财政向不动产税收转变；建设从增量开发向盘活存量改变；功能从实物不动产向金融不动产转变；房价从剧烈波动向小幅波动转变。
调控
取消限购，不代表房价报复性反弹
今年两会上确定了房地产市场将实行分类指导、双向调控，调控不能一刀切。同时，去行政化也被认为是房地产调控的主要方向。最近，呼和浩特、济南相继取消限购，这是否意味着，限购等行政化手段将逐步退出？而市场调节后，房价会不会大起大落？
限购早晚会取消
高波肯定地表示，限购令早晚会取消。他认为，中央精神是让房地产调控回归市场，因此长期看限购肯定会取消。总体而言今后的调控政策会更遵循市场规律，以市场为导向。
裴长洪也认为，“政府要采取退出市场的办法，限购包括交易过程中的种种限制性的税收都要取消，要退出。有的居民手里房子多，应通过限购取消让资产配置能够更合理，促使他去交易。”
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