[摘要] 巨变，是2014中国房地产业的主题。市场在变，坐上了盛极而衰的“滑滑梯”，去年的“日光”、“时光”、连夜排队抢房已不复存在，销售缩减，库存增加，楼盘降价，观望加剧。调控在变，呼和浩特、济南相继取消限购，代表着以限购为主的政府主导性调控方式正悄悄淡出楼市，而回归由市场主导的调节方式。
取消后房价未必涨
有些老百姓担心，限购令取消会让大量被压抑的购买力涌入市场，导致房价报复性反弹。但高波认为，“房价在脱离了行政干预后，还是会有自身的周期性，该怎么走还会怎么走，并不会受到影响。”
王洪卫也认为，取消限购，短期看不一定就标志着房价一定会上涨，长期看更有利于房地产市场发展。因而市场调节还是更靠谱。
南京暂缓取消为好
不过具体到南京是否可以立即放开限购，王洪卫认为还是暂缓放宽为好，“南京要为江苏其他地级市考虑考虑，一旦放松限购了，省内条件好一点的居民都想到省会来买房，那其他城市怎么过日子？为了地区的协调发展，我建议南京明年、后年再去考虑取消。”
不动产登记冲击不大
今年国家加快了不动产登记制度的推进力度，这也让一些地方出现了抛售二手房的现象。虽然不动产登记本不是一条房地产市场的调控政策，却误打误撞地影响了楼市。它会引起二手房的抛房潮吗？又会不会进而带动房价的下跌？
高波认为，不动产统一登记是政府一定会做的事，它本身也是对现行登记体制的一种完善，但并没有大家分析得那么可怕，不少人是过度担忧了。“不动产统一登记出台后，在一定时间内肯定会冲击市场，但这种力度不会很大，可能会一直保持小规模。此外，去年伴随不动产统一登记而来的对房产税的猜测，其实也没那么可怕。先不说不动产统一登记出台后，是否就一定会落实房产税；即便真出台，参照现在发达国家房产税的普遍税率，也不可能高到让购房者不敢持有、恐慌抛售的程度。”
未来
后势发展，依然有信心
对于即将转型的房地产业来说，未来会是一种怎样的格局？经济学家们进行了一番预测，看好未来是他们表达出的共同观点。
房地产仍是潜力行业
刘志彪表示，随着国内城镇化的比例不断提高，房地产行业从长期来看仍是非常有潜力的产业。“即便是在发达国家，房地产也是支柱产业之一，暂时的波动并不会改变长期趋势。”他认为，中国城市化实际上没有完成，就是在经济最发达的地区也没有完成，所以长期来看对房地产市场具有坚定信心。
而范从来也认为，“对于房地产，无论你是爱它还是恨它，你一定会发现，在任何一个国家，它都是国民经济的重要组成部分。”
房价平稳或略高于利息
对于老百姓最关心的房价，裴长洪预测，在由市场调节之后，房价大起大落现象会有所好转。“从价格来讲，今后的趋势大概应当是平稳，就是一二线城市价格保持平稳，不再有大幅度增长。如果说价格能够比利息率略高一点就非常好了，我们可能要适应这样一个"新常态"。”
房子回归居住属性
范从来指出，房地产作为投资品有很大的局限。首先它的交易单位是一套，而买股票单位是一手，几百块就可以参与了，买房交易金额至少是几十万、上百万，甚至是上千万。再加上房产具有一种不可分割性，“你不能说我现在有300万元的房产，我急需要5万元来解决一个迫切问题，就先把厕所卖了。所以作为投资品，房产本身是有缺陷的。”
在美国的家庭资产结构里面，60%是金融资产。也有研究显示，法国和美国的家庭，一般来说在低收入走向中等收入时，主要投资交通工具和房产，但是从中等收入转向高收入以后，投资趋向会从房产转向证券投资，再到实业投资。
所以范从来表示，未来房地产发展会有两大趋向，一是房地产作为投资品的地位会下降，更多地回归居住。二是房地产仍有投资价值，但投资方式应该从实体的买房转化证券化投资，房地产信托将成为新的选择。
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