宏远拿地更加谨慎
宏远地产曾经被誉为东莞地产“四大家族”之一,但是,近两年,宏远地产表现较为低调,新推出的项目不多。宏远为何如此低调,宏远土地储备是什么状况?
钟振强很谨慎,没有透露宏远土地储备量有多少,只是表示,宏远土地储备规模合理,宏远遵循稳健的经营策略。
钟振强表示,宏远之所以选择这种策略,是因为我国楼市大环境已经改变,随着国家对闲置土地处置力度加大,以土地储备多少来评价一个开发商的时代已经一去不复返了,土地储备并不是越多越好,合理的才是的。
钟振强透露,宏远目前在开发的项目体量不算小,其中江南城总建筑面积大约40多万平方米,期预计于今年“五一”前推出。
谈及东莞楼市未来走势,钟振强认为,在宏观调控的作用之下,从2007年9月起,东莞楼市进入调整期,在此期间楼价处于盘整状态,部分楼盘通过促销、优惠的方式,致使楼价有一定幅度的下调,但由于消费者的观望气氛较浓,下调后未出现放量,因此供应量和需求量均同步后延,预计“五一”可能是东莞楼市通过调整后的成交转折点。
关于东莞的房价处于什么水平才算合理,钟振强认为,城区洋房在6000元每平方米左右都是正常的。
钟振强对东莞房价数据有自己的理解,他认为,东莞房价均价数据没有任何意义,而且会对消费者产生误导。房价数据统计应该更加细化,分片区和住宅类型来统计,而不应该混合在一起。
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