前言
近日东莞多个银行传出“二套房贷收紧”的消息，购买第二套商品房的消费者均要按照“首付4成、利率上浮10%”的政策执行。
对此，消费者认为，首付、月供成本均有较大幅度增加的情况下，购房者的观望情绪会加剧，销售额必然下降，房价还会下降。但部分房地产业内人士却表示，上半年东莞房价涨幅在5%-10%之间，属于比较合理的范围，且一项政策还不足以使房价转向，因此东莞房价下调的机会不大。也有部分业内人士也表示会在一定程度上抑制房价。而从记者踩盘的情况看，当前真正执行“紧”政策的不多，而且“上有政策，下有对策”，开发商也各出奇招来应对。
二套房贷收紧已确定，房价会下调之说，到底是不是消费者“一厢情愿”的想法？只能让市场来给出答案。
二套房贷政策收紧已确定，对房价有没有影响？房地产业内人士的态度不一，分成房价压抑和房价坚挺两种观点。
房价坚挺派观点：政府不会过度打击房产
“看政策要看走势，房地产政策是起平衡关系作用的，是政府用来稳定房地产市场的手段之一”。星彦东莞分公司副总理周会川表示，首先看2008年在政策救市的时候，共降了三次息，但每次作用都不大，之后银行放宽了改善型二套房的贷款政策，接着二套房政策也被默认开放。在利率下调和房贷放宽的综合作用下，房地产业出现回暖。
现在北京、深圳、广州、上海等地的房价已经出现大幅上升，有的已经突破2007年的高位，北京、深圳均出现3万以上均价的房子。为了防止房地产出现过快上涨的局面，政府原来宽松的政策开始慢慢收紧，原来怎么放的，也会怎么收。
周会川预计这一轮的货币政策不会像2007年那样一刀切。首先，金融危机还没有渡过，经济实体没有根本好转，在这样的情况下，要渡过金融危机，保增长，要靠拉动内需，而房地产、汽车等主要消费项目，政府是不会扼杀的。另外，马上就到建国60周年大庆，有相当多的业内人士预测，在国庆之前，政府是不会让经济实体出现问题的。国家每年的年中总结会一般都在8月份开，今年推到9月份，主要是考察目前的经济情况，以便出台政策。由此可见，房地产会慢慢变化，所以价格也会随之慢慢变化。
房价下调需综合因素
国际营销总监雷非非表示，房地产的价格波动不是一个消息就可以带动的，收紧二套房贷的消息在不久前已经发放过一次。这次再发放，其负面影响的力度就不会那么大。
另外，从国际的投资客看，其资金链都是比较充足的，不会因为多付一两成首付而影响投资。在国际购买写字楼的消费者当中，有相当部分是一次性付款。在收紧二套房的政策当中，影响比较大的是利率的上涨，但实际上也没有上涨多少。利率波动是正常的，有下降也会有上涨，消费者能接受。
雷非非认为，这次二套房贷的收紧不会造成房价下降。一方面，东莞与广州、深圳相比，在同等的经济发展水平的情况下，房价有点偏低。而且东莞目前属于城市发展的初期，尤其是城市中心、商业中心的房子，空间非常大。另外一方面，货币政策只是影响楼市的其中一个因素，房价的涨跌都是由多个因素所引起的，并不是一个因素就会发生直接作用。
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