另外，上半年宽松的金融贷币政策造成市场流动性过大，政府会担心信贷资金流入楼市，为了防止资金过度流入楼市，使资金真正运用到实体经济当中提出的一种资金监管措施；还有就是上半年信贷目标已完成得差不多了，适当控制、适当收紧 实际上给银行系统提个醒。希望能够规避银行的信贷风险。
应对收紧政策 东莞楼市各出奇招
“房地产与政策的走向是很密切的，但对于二套房贷收紧可能带来的影响现在还不敢肯定，新项目上市的计划相信不会因此而停下。”光大某项目营销主管表示，“目前刚性需求依旧强烈，普通洋房的需求量还是较大，不会因为二套房贷收紧而放缓推盘步伐。”
宏远地产营销策划部副经理朱廷勇则表示，收紧二套房贷，地产商会先看市场反应如何，不会贸然作出过激的反应。“政策的影响还是表现在对购房者心理的变化上，客户观望心理可能会加剧。例如一些本来有投资意向的客户来说，收紧二套房贷最直接的影响就是打消了他们置业的念头。对改善性需求造成的冲击会比较大。并且，下半年供应量较大，竞争相对还是较为激烈，不排除市场出现促销、打折楼盘。”
如何消除二套房贷新政带来的不利影响？采访中，不少业内人士认为，推出购房优惠将会是各家地产商考虑的问题。记者在南城某个在建商品房销售部了解到，从上个月开始认筹以来，一直都有推出9、9折、让利1万块的优惠活动。“随着新盘的上市竞争会相对激烈，下半年开 发商搞优惠，除了想把二套房贷款收紧的政策影响降到外，也是因为上半年的涨价给了开发商搞优惠的空间。”朱廷勇这样认为。
招数一：刷信用卡降低置业门槛
就在二套房贷收紧风声放出后，一些地产项目营销人员已在讨论如何应对这一政策变化。例如，在具体操作上，有的楼盘已经跟一些银行协商，利用刷信用卡的方式来降低置业门槛，比如，一套首付12万元的房子，业主只需出2万元首付款，其余10万元刷信用卡，一年内分期还清 ，利息由地产公司支付。银行人士透露，这种方法之前也有实施过，但一旦业主断供或还不起款，银行所担风险还是较大，针对此方法银行一般都较为谨慎。银行会选择授信程序较高、信用资质较好的楼盘进行合作。
招数二：银行纷纷打擦边球
另外，记者在采访中了解了一下，目前东莞各家银行执行二套房贷收紧政策大致有以下几种处理方式：一些银行将此前已利用贷款购买住房但款项还清再贷款购买第二套住房的均视为套住房，所以完全可以按照首套住房享受贷款利率和首付优惠；还有的银行则“鼓励”客户 通过开具家庭人均住宅面积低于东莞市公布的人均住房面积的证明，然后按照改善型住房认定给予贷款优惠；更有的银行直接利用 “贷款利率 等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”的政策，在执行二套房首付四成的同时，给予客户符合利率下浮27%、28%等之类的优惠，打了“不得下浮30%”的擦边球。
消费者支招：公积金组合贷款
消费者陈小姐的二套房是用公积金组合贷款购买的，房子总价60万元，首付2成12万元，再加上公积金贷款40万元和组合贷款8万元，刚好可以把房款付完。陈小姐表示，公积金贷款利率很低而且稳定，剩下不多的钱用组合贷款也同样可以享受首套房子的利率，这样买房是非常划算的。
陈小姐还建议买小房子过渡的消费者先不要急于用公积金贷款，把贷款机会留在买大房子的时候用。（羊城晚报）
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