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投资客抢搭二套房贷优惠末班车
通胀预期下，一线城市豪宅洋房受青睐，而东莞别墅则成为大资金抗通胀；小户型公寓则更多是受二套房贷收紧预期影响，成为二次置业的中小投资客。
对于一线城市而言，7月份的楼市颇有点“拐点”的意味。连续6个月处于上升通道的成交态势，到了7月份却急转直下。7月份上海商品住宅成交面积为194万㎡，环比6月减少5.37%；7月份北京期房商品住宅的销量为12840套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%；7月广州楼市共成交6653套，比6月的10502套下降36%；7月深圳新建商品住宅销售面积为54.83万㎡，环比6月下降17.4%。
相比较于一线城市成交的明显回落，东莞楼市表现则相对平稳理性。据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，2009年7月全市商品住宅共成交4399套，环比增加3.87%，成交持续放量。作为传统的淡季，7月份东莞市场交投仍然维持较高的热度，主要原因有两个：一方面是市场上部分项目提价促使购房者结束观望，加快追涨入市；另一方面随着二套房贷政策逐步收紧明朗，二次置业者特别是投资客普遍有赶末班车的心理，抓紧购房签约办理银行贷款按揭，享受低首付和低利息的优惠政策。这两方面的因素促使7月的成交量仍然维持高位。
量价结合分析，从成交量看，7月普通住宅成交套数环比略有上升，成交均价5670元/㎡，环比基本持平，整个市场表现出量平价稳的发展态势。反映东莞市场并没有追随一线城市的飚涨，定价仍然较为理性。但各种物业表现分化比较明显，其中洋房表现是量缩价跌，小户型公寓表现则是量价齐升；同时别墅、公寓等物业成交比重有较大幅度的上升；反映市场通胀预期仍在加剧，加上近期二套房贷政策重新收紧，使得投资需求集中释放。通胀预期下，一线城市豪宅洋房受青睐，而东莞别墅则成为大资金抗通胀；小户型公寓则更多是受二套房贷收紧预期影响，成为二次置业的中小投资客。
整体而言，目前的东莞楼市供求相对较为平衡，并没有像一线城市那样一手供应吃紧；同时部分项目库存量仍然较大，出货压力仍然存在；另外，部分项目处于尾盘期，由于新项目开发动工，尾盘项目以促销处理出货为主；部分高端洋房项目有提价行为，但由于调价过快过高，市场短期陷入观望。进入下半年，由于上半年资金回笼比较到位、存量快速消化、新货供应偏紧、供需结构性失衡、项目资本金比例的下调、建材价格触底回升、投资信贷环境依然宽松、政策对固定资产贷款用途监管保障资金落实进入房地产开发投资等因素的影响，房地产开发速度预期加快，新开工项目逐步增多并且部分项目加快开发工程进度，新开工面积预期温和放量、新货将陆续上市供应，为置业者提供更多的选择空间。
东莞上半年GDP同比仅增长0.6%，而全年要保十，下半年保增长压力非常大。在这样的经济环境下，东莞政府只能通过扩大投资保增长。因此，在城建投资方面力度会非常大，而且速度会很快。对于城建规划审批会加快通过并尽早落实、对于重大工程项目建设加快推进、对于民间资本进一步激活和拉动。而扩大投资使得市政生活配套进一步完善，城市、土地、房产。因此，下半年东莞的经济面预期持续向好，媒体的舆论导向也更多集中在经济层面，楼市也增加了许多价值点和利好支撑，为整个市场的平稳发展提供了更有利的基本面支撑。
7月31日，美元指数快速下跌并创出前期新低，反映市场对美元贬值的预期再次加深。同时原油、黄金等能源、贵金属价格快速飚涨，市场通胀预期再次加剧。另外，随着我国经济的逐步复苏，经济数据持续向好，通胀预期将持续增强，投资需求持续释放。虽然短期内二套房贷的收紧对投资需求有所平抑，但从整体经济面上分析，投资需求仍然持续释放。
由于上半年市场回暖，房企销售资金快速回笼，上半年业绩普遍超出预期，部分开发企业在下半年调高年初原定的业绩目标，或者尽快完成手头上的尾盘的销售，集中精力开发新项目，因此，下半年这些开发商出货的压力将逐步加大，在二套房贷收紧的政策环境下，价格上涨势头有所平抑，预期表现较为平稳，对于置业者入市较为有利。
外围市场风云幻变，而目前的东莞楼市市场预期仍然以平稳为主调，同时市场分化仍在加剧，投资置业仍然充满着机会，别墅、小户型公寓、中心区房产、山水资源楼盘、规划利好的楼盘物业等仍然是长线资金看好的投资品种。（车德锐）
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