一周楼市观察
本周商品房成交面积15.24万㎡，环比与上周持平，同比上升157.93%，合共1537套，日均成交219套，其中住宅成交了14.54万㎡，环比与上周持平，同比上升197.77%，交投继续火热。
本周东莞市普通住宅均价为5625元/㎡，价格环比下降2.17%。本周普通住宅成交价格从大市来看比上周有所回落，但是从个盘来看，成交价格仍然较高，价格分化很严重。从上周数据我们可以看出成交套数在前十名的楼盘中，有的项目均价较低甚至出现“3”，“4”字头的单价如南城的中信凯旋国际、像利丰城市花园、长银·东郡一些低端楼盘，这三个前十名楼盘成交量所占成交比重接近20%，对整个市场均价拉低影响很大，但是大多数单价都站在5000元之上，同时也有一些优质楼盘成交价格标杆，这些楼盘还是城区以中小户型供应的为主的万科金域华府，景湖时代城，上东国际，国际，这些项目由于供应了大量迎合目前刚性需求的户型和面积，而且自开盘以来一直处于畅销状态。
本周全市成交别墅79套，成交面积23621㎡，其中碧水天源、帝豪花园、万科虹溪诺雅分别以成交18套、14套、6套销售量排名前三甲，本周别墅成交量继续攀高，其中有很多一部分是类别墅，但是前两名成交的性价比较高，赠送面积多，价格低于大多消费者心里底价，所以成交放量剧增。但是对于个盘来说，价格差异很大，如虹溪诺雅、棠樾、三正卧龙山等，由于卓越的品质，和响亮的品牌，优质的自然资源，单价自然而然会标杆。
“银十”已经接近尾声，从上周的网上成交数据情况来看，成交量继续保持高涨的势头，南城区的三大热点楼盘（中信凯旋国际、金域华府，时代城）成交量继续大幅增加，整个市场成交量和成交均价继续分化，向这些资源优势楼盘靠拢，这主要是上半年紧缺的中小户型（两房、三房）在九月下旬推盘节奏上呈“阶梯式”放量，使得长期累积的刚性需求在这段时间分别得到不同程度满足，但是相对全市庞大的需求量来说，中小户型的供应还是感觉有点偏紧，所以这种持续畅销形势有望持续到年底。别墅成交这周表现为“量升价低”，主要是由于前两名的楼盘成交价格表现平常，没有标高楼盘的支撑。从整个楼市表现来看，本周楼市相对来说没有什么大的动作，表现很平淡，感觉到推货节奏有所放缓，大多数楼盘是以消化库存和加推新货为主，热销楼盘还是处于畅销出货状态，滞销楼盘依然是人气不足，开展活动的楼盘也不多，那些报纸营销广告更是寥寥无几，跟之前几周形成强烈反差；但是从各个方面传来的消息可以得知，去年以鼓励房地产消费为目的的救市政策部分政策（二手交易营业税、个人所得税、契税等减免政策）的执行即将到期了，对于后市政策是否延续，各种各样猜测都有，同时在十月底、十一月初有新盘面市如城区的精英世家，天城国际等，不少楼盘预告会加推新货，户型大部分是中小户型，这在一定程度上也会使一些想搭“末班车”置业者犹豫不决，，预计届时成交又会出现一波“小浪潮”
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