[摘要] 按往年经验，一年中，房地产企业最期待的就是“金九银十”。因为，9月和10月不仅可能会缔造出“销售奇迹”这样的宣传噱头，还能在年关到来前“回收”足够的流动资金。然而，2011年的情况却不一样了——没有期待中的“购房潮”，却在一些大城市出现了“退房潮”。楼市“拐点”似乎越来越让人能够真实地触摸到了……
上海新开盘半捂半降 大降价楼盘或继续涌现
（来源：新民网）虽然近期上海新开楼盘中，降价入市的数量不断增多，但优惠覆盖范围却反而减少。不少项目热衷于采取拿出部分房源降价销售，另一部分房源变相“捂盘不卖”的方式。业内认为，这说明这些开发商希望保持灵活销售策略，用尽量少的利润损失来拉动销售。
以11月27日才开盘的旭辉澜悦湾为例，网上房地产显示该项目此次获得预售证共计有332套可售住宅房源。其售楼处对外宣称办3万会员卡就能享受30万的优惠，折后均价9800元/平方米，单价比原定价低了3000元。但在开盘当天，项目实际推出的可享受优惠房源仅为150余套供购房者选择，剩下的一半房源却只字不提。
此外，不少楼盘通过特价房、拍卖房、团购房等形式或明或暗的存在这样“半捂半降”的情况。又或如万科清林径这样，将降价房源以两幢为一个单位，用分批的方式向市场释放。点击进入>>>
北京接力 频现1.3万低价房
（来源：京华时报）11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将在11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为非毛坯交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。
继今年6月末旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域价。点击进入>>>
广州成交持续低迷 10月成交暴跌六成
（来源：信息时报）截至10月30日，10月广州全市一手住宅网签5603套，销售面积628079m2，成交均价11035元/m2。环比9月，量价齐跌，成交量下降290套，环跌4.92%，成交均价跌801元/m2，环跌6.77%。而去年同期(2010年10月01日－30日)，广州市十区二市共签约成交住宅16541套，成交面积1781794万平方米。成交量暴跌10938套，跌幅达到66.13%。
在月初就有业界分析人士表示：今年的成交情况无法和去年10月时相比，这足以看出限购限贷政策给楼市带来的巨大冲击。
此外，据统计，“金九银十”的两个月都惨淡收场。从区域来看，花都以2522套登上“金九银十”成交量榜首，成交总套数占全市的23%，均价为8594元/平方米。增城以2509套排名第二，成交总套数占全市的22%，均价为7320元/平方米。番禺以2308套排名第三，成交总套数占全市的21%，均价为14260元/平方米。点击进入>>>
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