[摘要] 按往年经验，一年中，房地产企业最期待的就是“金九银十”。因为，9月和10月不仅可能会缔造出“销售奇迹”这样的宣传噱头，还能在年关到来前“回收”足够的流动资金。然而，2011年的情况却不一样了——没有期待中的“购房潮”，却在一些大城市出现了“退房潮”。楼市“拐点”似乎越来越让人能够真实地触摸到了……
后市：调控有无放松时？
为防止房价出现反弹 仍有多项严厉政策储备
（来源：上海证券报）随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中指研究院昨天公布的报告显示，11月首周（10月31日-11月6日）楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。
据中指研究院的统计，11月首周楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。
其中，长沙同比降幅，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。
“11月首周北京新房26个项目零成交，占比达三分之一。”链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。
据统计，上周北京商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。
记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城[消息价格户型点评]、首开常青藤[消息价格户型点评]家园、润枫领尚苑[消息价格户型点评]、天时名苑，特别是通州的三个项目，均价相比点下调均超过33%-40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。
另一方面，北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的值，库存总量也达到11.92万套，为最近2年多来的值，继续呈现供应大于需求的现象。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。
“限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。”张月说，在楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交上升的途径。
记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，仍有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。点击进入>>>
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