[摘要] 按往年经验，一年中，房地产企业最期待的就是“金九银十”。因为，9月和10月不仅可能会缔造出“销售奇迹”这样的宣传噱头，还能在年关到来前“回收”足够的流动资金。然而，2011年的情况却不一样了——没有期待中的“购房潮”，却在一些大城市出现了“退房潮”。楼市“拐点”似乎越来越让人能够真实地触摸到了……
东莞楼市频现“特价房”大规模降价吹响前奏
（来源：大粤网）最近，东莞城区某楼盘的营销负责人王刚(化名)非常焦虑。由于前期产品定价偏高，他所负责的项目已经滞销好几个月了。临近年底，公司又要冲业绩。迫于市场压力，他急需找一个两全之策：既能有效带动项目销售，快速回款；又要能搞定前期购房的老业主，不要引发群体事件。经过长时间的纠结，他决定拿出少量房源搞特价促销。
王刚所面临的状况，正是东莞楼市职业经理人的一个缩影。与王刚一样，在严峻的市场压力下，很多楼盘也想到了这招。从东莞偏远镇区到中心城区，从国企到本地民企，再到上市公司。“特价房”成为诸多房地产项目在淡市下的保留节目。近期，南都记者调查发现，为了应对两难的市场局面，东莞很多在售楼盘都推出了特价房促销，一度绝迹的4字头房源也在东莞新房市场上出现。
镇区楼盘惊现超低价，仅需4300元/平方米
东莞樟木头的富盈山水华府，在售产品以79-100平方米的高层两三房为主。目前项目整体均价为5800元/平方米。该项目也特地拿出几套特价两房出来促销，起价仅需4300元/平方米，成为东莞新房市场上的4字头新房。不过，该特价房面积不到80平方米，位于楼盘边角，楼层较低，毛坯出售，主要面向首次置业的刚需型购房者。南都记者在项目现场发现，由于起价和总价较低，也有投资客对该特价产品感兴趣。
常虎高速常平出口的万科大栖地，目前仅余少量88-133平方米户型单位在售，均价6300元/平方米。少量130平方米的特价三房两厅，5600元/平方米带非毛坯。位于常平的卓越蔚蓝城邦，10月底开盘时也推出了十来套80平方米的一口价单位，总价45万-50万，折合起价也只有5625元/平方米，还带1000元/平方米的品牌非毛坯。特价房在短时间内即已售罄，项目整体均价也有所回调。
位于樟木头的中惠香樟绿洲，洋房均价6300元/平方米，110-113平方米特价洋房5700元/平方米起。沙田的汇景御海蓝岸，洋房均价6500元/平方米，少数几套140平方米的特价房低至5000多/平方米。点击进入>>>
【楼盘】莞高层大户型年底争相推货
相比于中小户型的沉寂，近段时间东莞的大户型高端豪宅项目可谓动作频频。记者发现，不少项目都打出了“空中别墅”的旗号，更有项目的高层户型面积达500平方米，完全可以媲美真正的别墅。 业内人士表示，高端豪宅项目的成交在一定程度上拉高了东莞全市均价，也给房价调控带来了较大的压力。不过，由于近两年成交地块多在镇区，且容积率较高，估计明年豪宅项目将有所减少。临近年底，记者踩盘发现，东莞不少楼盘都推出了高层超大面积的户型，“空中别墅”的宣传一时间随处可见。
上周，中信凯旋公馆·领御正式启动认筹，将推130～190平方米非毛坯洋房，开盘可享9.5折优惠；御花苑“天珑湾·珑云”也即将推出150与180平方米的平层，以及220平方米错层复式单位；君御旗峰项目近期也举办了新闻发布会，将于12月底推出319平方米和490平方米的堪比别墅面积的高层超大户型。
此外，万科翡丽山230平方米新品正在热销；金域中央340平方米空中美墅限量发售；位于东城的鼎峰尚境推出178和356平方米“空中墅”，认筹可享“5万元抵15万元”优惠；花样年则于15周年之际加推288平方米超大户型，且有6.3米层高赠送。
目前东莞楼市观望情绪严重，此时众多豪宅项目抢先上市，对开发商而言销售压力究竟有多大？对此，天珑湾代理商中原地产事业部总经理兰新宇称，由于豪宅项目受市场波动因素影响较小，所以并不担心项目的销售。据东莞中原研究部监测数据显示，上周高端洋房的成交金额比重为18%，较前一周上升4个百分点；成交价格为12075元/平方米，较前一周上升5.34%。点击进入>>>
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