[摘要] 2011年，这是一个调控年，东莞楼市仍然走得“铿锵有力”。虽然楼市调控政策持续加码，但是2011年东莞楼市仍然供需两旺。尽管近两三个月以来东莞楼市成交下滑，进入下行通道。但由于前三季度的热销，东莞整体楼市与2010年相比仍然是量价齐升的态势。
2011年即将过去，这一年中，楼市在不断的猜测和断言中，走过了不平常的一年。
延续了2010的调控之年，从2011年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日见微妙。各种政策的出台，各项措施的实行，楼市动态始终牵动人心……
2011年，这是一个调控年。虽然楼市调控政策持续加码，发生了许多不可思议的事，但是2011年东莞楼市仍然供需两旺，仍然走得“铿锵有力”。尽管近两三个月以来东莞楼市成交下滑，进入下行通道。但由于前三季度的热销，东莞整体楼市与2010年相比仍然是量价齐升的态势。
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不可思议之一
开发商hold不住？五折房赚足眼球
进入10月，东莞楼市成交保持高位，而签约价格则由于成交产品的不同，呈现结构性上涨或者下跌，维持在警戒线上下浮动。在行内人眼中，东莞的房价是理性的、健康的以及相对比较稳定的。
然而，楼市调控政策持续收紧，大型房企掀起的降价潮等不断的蔓延，笼罩在一片浓郁的观望潮中，东莞市场再理性也难以独善其身。东莞开发商迫于市场、政策等各式各样的压力之下，纷纷推出各种优惠以求促销，“以价换量”是开发商采取的重要营销策略之一。随着促销优惠幅度的扩大，打折的力度越来越大。东莞个盘打出“五折”优惠吸引购房者目光，赚足了市场的关注，并引起业内猜测，开发商真的“HOLD”不住了吗？
10月14日，房天下携手香树丽舍推出“0首付，5折起”的“房天下狂”活动，活动规定，只要报名人数达到预设的标准，报名者即获得5折购房的机会。而能享受此优惠的幸运者仅有一名。
12月13日，香缤雅苑也推出五折轻轨房，总价13万抢购第五城央轻轨物业，该套单位为38.28平米创意N+1户型，赠送面积为7.8平米，实得面积46.08平米。原价为258998元，狂购折扣低至5折，折后价为129499元，单价约为2809元/平米。同样地，香缤雅苑此次推出的特价单位也是仅此一套。
从楼市整体上看，东莞楼市优惠幅度在扩大，八五折甚至七折等折扣越来越普遍，但是真正大降价并没有到来。所谓的“五折房”或许也仅仅是开发商赚取购房者眼球的一种营销手段，而获利的可能也只有个别购房者。
不可思议之二
冷遇 东莞保障房居然没人要?
东莞市属经济适用房和廉租房起步于2009年7月。2年来，与很多大城市保障房供不应求情况恰恰相反的是，东莞的保障房却一直面临着申请遇冷的窘境，规划目标4852户却只有300户提出申请获得资格并成功选房。
在各地老百姓们渴望住上保障房之际，东莞保障房申请门槛放宽，缘何此时东莞保障房却如此遇冷呢？
首先，保障房小区的位置较远，很多家长担心给出行、孩子读书等带来不便，很多原本符合申请经适房条件的市民在权衡再三之后，还是选择了放弃。
其次，保障房配套设施不晚上。东莞经济适用房和廉租房小区位于东城九头村和南城雅园工业区交界处的雅园新村。据悉，附近空旷的道路上再也见不到其他人或车辆，就连路口的红绿灯也尚未启用。而小区内也没有任何商铺，不过每栋临街的楼一层有十多个拉着卷闸门的铺位。
有市民表示“超市、菜场倒都有，配套设施正在逐步完善。台心医院正在规划建设，而雅园新村的配套小学也正在建设中。但是像便利店、小商店等配套设施却还是没有跟上。”便利店、快餐店稀缺也是造成东莞保障房受冷遇的原因之一。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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