[摘要] 2011年，这是一个调控年，东莞楼市仍然走得“铿锵有力”。虽然楼市调控政策持续加码，但是2011年东莞楼市仍然供需两旺。尽管近两三个月以来东莞楼市成交下滑，进入下行通道。但由于前三季度的热销，东莞整体楼市与2010年相比仍然是量价齐升的态势。
不可思议之五
楼市遭遇“铜九铁十”东莞独善其身
2011年的楼市可谓是“愁云惨淡万里凝”，“金九银十”再也绽放不出异样的光彩，在楼市调控的大幕之下，“惨淡”、“铜九铁十”成为2011年九、十月提及的关键词。但是，在调控、限购阴云笼罩之下，东莞楼市却上演了一出“柳暗花明”的火爆成交场面，“金九银十”在东莞保住了“本色”，尤其是国庆期间的火爆成交足以让瞩目。
纵观九、十月份的东莞楼市，合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年9~10月东莞全市一手住宅网签面积约105.9万平方米，同比增7%，成交量创历史；均价约8126元/平方米，同比略涨4%，价格亦创历史，甚至几度碰触东莞楼市限购警戒线。
东莞“金九银十”没有褪色的原因很多，但主要原因无不与“限购”两字息息相关。尽管限购疑云在2011年度始终笼罩东莞，但东莞作为一个刚性需求旺盛的城市，并没有真正走上限购之路。并且，加上东莞特殊的地理位置——处于广州、深圳两座一线城市之间，在当地限购的压力下，广州、深圳两地的资金溢出很大程度上都涌入到东莞。刚性需求与投资这两大因素很好的保证了东莞“金九银十”的“本色”。
不可思议之六
“借鸡生蛋”团购买房也疯狂
2011年可以说得上是一个团购年，随着拉手、美团等网站的急速扩张，团购的爆炸力也已逐渐显露出来，而在东莞房地产界，也紧跟时势掀起了一股团购风潮。
万科金域松湖无疑是东莞房地产界团购浪潮中的佼佼者。九月初，万科金域松湖在项目营销中心举行了一场团购活动：在发布会当天，万科方面表示，若团购客户量达200套以上，则享受开盘95折优惠；团购客户量达400套以上，则享受开盘92折优惠；团购客户量达500套以上，则享受开盘90折优惠；团购客户量达600套以上，则享受开盘88折优惠。而事后，据记者了解，万科金域松湖项目现场团购的场面确实十分火爆。紧接着，十月份，香树丽舍也加入团购的行列，在香树丽舍“房天下狂”摇号当天，到场客户均可享受“八八折”团购优惠；十一月，汇景“房天下狂”当天也推出团购“八六折”优惠，买房团购活动在东莞市场不断升温。
东莞开发商通过团购这种新兴的平台，引起了消费者及业内的强烈关注。团购这种手段，正逐渐成为开发商资金迅速回笼的一种有效手段。以汇景集团为例，在举办“房天下狂”活动期间，汇景御海蓝岸与御泉香山两个项目显著增加，其影响力也由此略见一斑。
通过了解不难发现，团购在东莞业内已逐渐得到认可：随着楼市逐渐回归理性，房地产市场也逐渐趋于平淡，随着年关将近，开发商受到资金的压力、销售任务等的压力，希望尽快回笼资金，于是开发商不得不另辟销售蹊径。团购，作为一种开发商资金回流的有效手段，正逐渐在东莞地产圈内流行。
2011年12月18日下午两时，由东莞房天下主办的第五届购房者大会暨2011年度第八届中国房地产网络人气榜（东莞站）颁奖盛典在东莞理工学院城市学院大礼堂隆重举行。活动现场人气爆棚，来自东莞三十余个社区的千余购房者、开发商领导、楼盘代表、业内人士与媒体代表齐聚一堂，共同见证这一年一度的属于东莞地产界的奥斯卡狂欢盛宴。详情点击进入>>>
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