[摘要] 7月北京二手房住宅签约暴涨，达到了17130套，创造18个月来新高，成交量逼近2010年以来最高点。与此同时，各地新盘“涨声”一片。人们突然发现，房地产热潮可能再次卷土重来，随即争相入市。
市场好了卖房人跳价的也多了
不过市场好了也有何志磊烦恼的事情，跳价、违约的事情变多了。“价格一上涨，房主的预期就发生变化了。”
一套房子几个月之间上涨了小50万，有些原先约好签约的房东也不出现了，而且非常爽快地答应赔定金和。这个账很简单：违约之后赔付的损失不过十万左右，但房东选择新买家，立刻可以多挣三四十万。
遇到这种事，何志磊他们也很无奈。作为中介，最重要的是成交，他们是撮合，需要把上下两家人都“伺候”好了。他们按照规定比例2%收取，单价提升对他们来说获益有限，把房价上涨归罪于中介哄抬是中介行业这些年背的一个黑锅。“客户临时跳价还很容易造成"折单"，因为很可能是别的中介给房主带去了更好的买家。”
“从4月份以后，房东的态度就越来越强硬了。房主一听到你要和他砍价，直接就把电话挂了。”而在房子低潮期，看房子的人少，谈价格的人更少，而现在是看房子的人多，谈价格的人更多。“我们只能去抬高买房人的承受能力，这是促成成交最现实的办法。”
在何志磊的营业部，十几名经纪人不停地在打电话，还有至少一半的业务员在外扫楼或是领着客户看房。每天的晨会，一大帮经纪人会像股市报价一样“报盘”，热闹非凡。他们把自己掌握的新房源进行更新，以便所有人都能够了解营业部的房况。
他们不仅要面对同事的竞争，还需要面对我爱我家、链家、二十一世纪等同行的挑战。现在，何志磊店中业务员中位数的收入是7000-8000元一个月，这几乎是此前淡季的一倍还多，一片欣欣向荣的样子。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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