[摘要] 7月北京二手房住宅签约暴涨，达到了17130套，创造18个月来新高，成交量逼近2010年以来最高点。与此同时，各地新盘“涨声”一片。人们突然发现，房地产热潮可能再次卷土重来，随即争相入市。
“冰河时代”曾度日如年
年初最惨淡时至少四成从业人员改行
虽然现在房东态度越来越强硬，跳价、爽约也时有发生，但比起去年的行业寒冬，这只能算是幸福的苦楚而已，让人看起来像是得意的矫情。
2010年，楼王频现，房价大涨。面对已然失控的房价，中央政府失去了耐心。从2011年1月开始，堪称严酷的调控政策密集而至，层层加码，国八条、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”全面升级。
北京细化的调控政策也紧随其后，外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，等等。房价已经不单是一个民生问题，而是被上升到了政治高度。
冷却剂迅速见效。2011年2月份二手房成交数量高台跳水，此后月均成交量不足9000套，全年成交与2009年峰值相比缩水一半以上。“好不容易挨到8月，眼巴巴等着金九银十，但结果很失望。”所谓“银十”成交量仅为7262套，创下2009年有网签以来值。“这一年的行情彻底完蛋了。”
买房人如同流进沙漠的溪流，突然就消失得无影无踪。“最惨的时候是零成交，营业部很多老人都给自己放了长假，等待低谷过去；而很多没有经历过这种低谷的新人可能就撑不住了。”何志磊所在的片区关掉了两家营业部，重点保留了华清嘉园店和知春路店。
他把这叫作“收缩”，精耕主区。“在恶劣的环境下，你没有能力向竞争对手的优势区域发起进攻，只能退回自己最擅张、最有优势的区域。”就是死撑，撑不过就是死。虽然难听，但是事实。上海、广州、深圳这些楼市最热的地方相继出现门店关闭潮。到了11月份，中原地产华南区董事总经理李耀智宣布，在深圳关闭60家店铺，裁员1000人。根据统计，2011年初，北京市二手房经纪机构门店约有6000家，但到了去年年底今年年初，至少有1400家关门歇业。当时最悲观预计，至少有四成从业人员改行。
这种寒冷只在2008年出现过。2007年次贷危机爆发，全球经济低迷，完工的世界高楼迪拜塔打三折甩卖。但2011年这场严寒远超2008年，2008年只是经济不好，但国人对房子的需求还很旺盛。而2011年，无论是供给还是需求，都被行政管制了，这是真正的冰河时代。“你很想给业务员打鸡血，给他们画饼，但这没有用，你只能想辙去安抚他们。”
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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