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中介眼中的2012楼市:从冰河时代到跑马圈地

北京青年报  作者:范辉  2012-08-13 16:26

[摘要] 7月北京二手房住宅签约暴涨,达到了17130套,创造18个月来新高,成交量逼近2010年以来最高点。与此同时,各地新盘“涨声”一片。人们突然发现,房地产热潮可能再次卷土重来,随即争相入市。

 

一家门店月入四五十万元是常事

7月底,面对不断升温的楼市,国务院派出督查组前往地方十六省市,督查各地调控政策的执行。督查组所到之处,地方频频表态,督查组也是看得多说的少。在经济疲软的艰难时期,中央和地方对房地产的态度达到了微妙的平衡。

只有在各种论坛上,楼市的方向依旧混沌不堪,唱多的依然豪情万丈,唱衰的依然苦口婆心。

独立经济学家谢国忠劝大家,现在卖了房,幸福一辈子,因为房价会跌20年,跌掉80%。而楼市大嘴任志强则已经懒得谈论复苏与否,在他看来这几年土地供应减少,未来房价上涨是必然的。这个好放大炮的开发商调侃自己是“中国人最想揍的三个人之一”,因为他总在说涨价这两个字。

这些离何志磊他们有点远。何志磊说他现在最重要的一件事就是招人、培训,壮大队伍。这几年的地产中介有点像券商行业,都是靠天吃饭,看政府的眼色行事,如果行情好时不吃胖点,冬天就可能被饿死。

何志磊算过一笔账,按照最近几个月的平均成交量,新开店大有赚头。“一家新店平均成本在15万-20万左右,现在一个店四五十万的业绩很正常。”

8月初,中指研究院发布了一组数据,2012年上半年,20个重点城市楼市成交量与2011年和2010年同期相比分别增长17%和12%,其中6月成交量与2010年调控以来点持平,与2009年高点仅相差15%。

8月开盘报告据搜房网数据监控中心不完全统计(截至07月25日),东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货,环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主,改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>

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