[摘要] 业内研究报告分析，由于抵近年底，大户型和别墅项目市场升温。近期，东莞的别墅项目开盘都取得了不错的销售成果，尤其就城区其它个别处于认筹蓄客的项目来看，南城别墅及小户型项目产品认筹情况较为理想，预计后市城区成交放量。
价格：均价17000元/平方米
物业地址：东莞塘厦大坪村观澜高尔夫侧
项目特色：特色别墅,宜居生态地产,公园地产
动态：万科棠樾90-130㎡带装修洋房在售，均价16000-18000元/平。洋房户型分别有90㎡全景2房、120-130平为3房，南北通透、南北双阳台。万科棠樾别墅在售，210平联排总价729-919万/套；300平溪谷大双拼总价1300万/套起。 万科棠樾约260㎡【潋湖映月】临湖别墅总价1200万元起。
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绿化率：60%
万科棠樾效果图
万科棠樾紧临近2700平方米国家一级森林公园——大屏嶂森林公园，内有珍罕稀缺植物类668种以及百余种珍罕野生动物。平均气温21.8℃，比深圳及东莞建成区起码低5℃，环境噪音日平均低于41.5db,达到国家环境噪声0类标准。 经过统计，棠樾方圆1公里内分别有13个大大小小湖泊和14个山岭围绕，山脉及山岭高度96米，348米，平均海拔高度为206米。 “万科棠樾”一期规划总用地面积约110000平方米，总建筑面积约90000平方米，住宅面积约30000平方米，容积率约0.378，居住户数约124户。 棠樾以“营造一种方东奢华为主的低密度现代居住氛围”为设计核心，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化特有的低调展现属于东方居住的奢华概念。在南中国的别墅市场中独树一帜。一期连排别墅，依托景观河道资源，将客厅、餐厅、主卧室等主要功能空间均布置于面水一侧，户户临水。 深圳的TOWNHOUSE产品，通常面宽大多在8米之内，这样一来，通风和采光始终有一定的局限性。“万科·棠樾”一期悦水庄A户型建筑约340平方米。其面宽超过12米，这种面宽仅次于独立别墅甚至超过一些独立别墅的面宽，不仅在深圳以及都是罕见的。 万科棠樾别墅不但车库地下化完全人车分流、而且每户真正3个车位且各个车位均能直接入户、车库自然采光通风。另外，地下室长约22米，除三个车位的面积以外，其他还有至少约200平方米的赠送面积。厅及门厅挑高将户外景观、光线、自然风引入室内。首层前、中、后三个庭院，与二楼、三楼的露台形成了上、中、下立体绿化。挑高、花园、庭院、露台，其总赠送面积将超过约400平方米。 万科棠樾一期约124户TOWNHOUSE，双拼或三拼，罕有的三面环水别墅；三层立体式整体水系。一期水系呈现壮观的人工河道系统，户户临水，水源来自周边水库；一期园林由丽江悦榕庄的景观设计公司新加坡TIERRA精心打造；采用人车分流设计，并达到停车入户，每户3个停车位满足高端人士的实际需求；户与户隔水相望，楼间距超过20米，（一般项目约15米），河流水面宽度达到9～20米；采用多层次院落设计，保证每户享有入户的前院、户内的中院和亲水的后院，端单元更有侧院；迎合的水居环境，将客厅、餐厅、主卧等主要功能空间布置于面水一侧。厨房、餐厅、客厅临水一线，建筑面宽达到约12米；户型设计匹配高端室内装修的需要，以梁智志天先生的样板房设计为重要参考。户型功能性较以往更加丰富，地下室采光良好。
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