[摘要] 1月后一周，东莞楼市成交较前一周的高潮后有所回落，全市住宅成交1267套，面积约13.79万㎡，环比下滑三成多。上周成交量依然在10万㎡以上运行，主要是因为一方面楼市预期向好持续释放，加快客户入市的脚步；另一方面得益多个纯新项目集中网签的支撑。
1.2政策环境
1.2.1广东不动产统一登记局将于3月1日挂牌运行
广东省不动产统一登记工作推进会30日在广州举行，广东将由广东省国土资源厅负责不动产统一登记工作，并在该厅设立不动产统一登记局，将在3月1日挂牌运行。
广东省国土资源厅厅长邬公权表示，建立和实施不动产统一登记制度，要实现市、县两级同步推进，市、县两级不动产登记机构设置工作争取在今年6月底前基本完成。在具体事务上，市、县两级要启动并完成各类不动产登记资料移交整合、要着手设立统一的不动产登记受理窗口、要全面推进不动产登记信息化建设，力争2015年底完成不动产登记操作系统软件与信息平台的对接，促进信息平台的应用。
1.2.2 上海明确不取消限购 未来5年“牛市”难现
在刚刚落幕的上海市政协第十二届委员会第三次会议上，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，目前上海的住房限购政策不会变化，仍将继续执行严格的住房限购政策。根据规定，非上海户籍的单身人士除非组建家庭，否则将无法再上海购房。
上海市政协委员屠海鸣在“两会”上表示，上海现行的住房限购政策确实在一定程度上有效遏制了投资投机性购房需求，也对稳定房价起到了一定作用，但也“误伤”了不少确实有自住需求的非沪籍居民购房。他建议，在坚持执行限购政策的前提下，应从吸引人才的角度出发，针对确实有自住刚性需求的特定群体，适当放宽非沪籍居民的住房限购政策。
1.3楼市环境
1.3.1融创23.75亿收购佳兆业上海4项目
2月1日下午，融创中国和佳兆业同时发布公告称，融创中下全资附属公司和佳兆业旗下全资附属公司达成收购协议，融创方将收购佳兆业旗下上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四家公司的股权及债务，总价为23.75亿元。此次收购涉及4个项目总建筑面积共计553211㎡，平均楼面价4293元/平。
据悉，早在2014年12月31日，佳兆业集团全资子公司上海新湾投资发展有限公司曾与上海万科签订协议，希望以12亿元向后者出售100%股权及股东贷款，这一交易若达成可稍解佳兆业集团债务的燃眉之急。但在短短12天后，这项交易被宣布终止。对于这项交易终止的原因，佳兆业未有解释。
1.3.2 百城房价结束八连跌 1月房价环比上涨城市再增14个
百城住宅平均价格结束环比八连跌局面。中指研究院新数据显示，2015年1月100个城市(新建)住宅平均价格10564元/㎡，环比微涨0.21%。
数据显示，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。与上月相比，1月价格环比上涨的城市数量增加14个，涨幅在1%以上的城市有9个，较上月增加6个。其中，十大城市住宅均价环比止跌上涨。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18990元/㎡，环比止跌上涨，涨幅为0.59%。北上广深等一线城市更是全线上涨。北京涨幅大，环比上涨1.15%，上海环比上涨0.78%，深圳环比上涨0.64%，广州环比上涨0.33%。
“受政策利好，需求释放，再加上供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。”中指院认为，未来政策环境和货币环境将趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。
1.3.3 绿地拟投300亿在大马建楼 内地房企搅动东南亚
近年来，碧桂园、富力等中国房企不停搅动新加坡和马来西亚楼市。“我们很快会在马来西亚投一个300亿左右的产业园。”绿地董事长张玉良说。据悉，未来两月后，绿地将在新加坡和马来西亚交界处投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区。熟悉绿地的人士向记者透露，马来西亚拿督近日造访绿地总部，目前尚未签约，新的投资已经明确。
新加坡近期经济增长趋缓，业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源，与出海的中国房企短兵相接。
绿地方面声明，以往出海到韩国济州岛等地的项目买家以中国人为主，但绿地正在将客群范围扩大，争取当地客户。此前出海到旧金山，针对华人买家的万科也提出要逐渐发展当地客户。随着中国移民大军的扩张，出海的中国房企面临更多竞争。
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