[摘要] 1月后一周，东莞楼市成交较前一周的高潮后有所回落，全市住宅成交1267套，面积约13.79万㎡，环比下滑三成多。上周成交量依然在10万㎡以上运行，主要是因为一方面楼市预期向好持续释放，加快客户入市的脚步；另一方面得益多个纯新项目集中网签的支撑。
2、东莞
2.1 经济环境
2.1.1 56名“千人计划”专家献计东莞转型升级
1月28日，2015“千人计划”专家东莞行暨松山湖创新驱动与人才发展研讨会在松山湖高新区举行，56名来自海内外的“千人计划”专家汇聚东莞，为东莞产业转型升级、创新驱动发展，为松山湖的人才、科技、金融、产业融合发展出谋划策，并与我市不同领域的企业和机构进行对接，多位 “千人计划”专家表示将考虑将创业项目落户在东莞。
“千人计划”是由中组部2008年牵头实施的海外高层次人才引进计划。本次活动旨在进一步贯彻落实我市创新驱动发展战略和“人才东莞”战略，在经济发展新常态下拓展招才引智的渠道，加速聚集一批与东莞产业升级转型密切相关的高层次人才。
2.1.2 2015年GDP为8% 依法行政、制造名城成今年新热点
市委副书记、市长袁宝成代表市人民政府向市十五届人大五次会议作《政府工作报告》。《报告》提出，今年全市生产总值预期增长目标为8%，东莞将以建设“国际制造名城、现代生态都市”为目标，着力加强依法行政，推进重点领域改革，在加快转型升级、强化创新驱动上出实招，在做强制造产业、加速“三重”建设上下功夫，在深化开放型经济体系建设、提升对内对外开放水平上求突破，在创新社会治理、发展民生事业上求实效，注重防范化解风险，更好地适应新常态，努力推动全市经济社会发展行稳致远。
2.1.3 我市产业升级趋势指标持续优化 位列省创新团队第三
2014年，东莞大力实施创新驱动发展战略，全市外资企业累计设立研发中心（研发机构）1151家，加工贸易企业研发投入比重从2013年的1.66%上升到1.9%；新增专利授权量3473件。2014年，全市新增7个省创新团队立项，以总数22个位居全省第三；全市拟认定国家高新技术企业达235家，认定数量在全省仅排在广州之后。
数据显示，东莞各项体现转型升级趋势的结构指标持续优化，发展后劲进一步增强，东莞转型升级已进入深水区。而随着这一进程加快，东莞产业朝着“微笑曲线”两端延伸的进程也在加速推进。
2.2政策环境
2.2.1 东莞30个重大建设项目均获预配置用地指标
在新的用地政策环境下，为确保30个预分配用地指标重大建设项目的用地报批工作顺利完成，市重大办和市国土局昨日联合印发了《关于按时完成2015年新开工重大建设项目用地报批工作的通知》（以下简称《通知》），明确加快推进新开工重大项目用地报批。
据悉，2015年预配置用地指标的重大建设项目共30个，预配置新增指标3390.68亩、农转指标2853.88亩。根据《2015年重大建设项目用地报批工作进度安排表》，6个报市农转项目，以“保质、快报、快审”为前提，力争2月10日前完成材料组织并上报市国土局；3个报一年一批次方案项目和21个报省征地项目上报市国土局的时限分别为2月1日和3月31日。各镇街（园区）要按上述目标倒排时间，抓住关键节点完成时限要求，及时、规范、完整完成用地报批的组件上报工作。
2.2.3 东莞公积金新政26日正式实施将利好东莞楼市
东莞公积金新政于1月26日正式实施，取消了“可贷额度不超过账户余额8倍”的限制，而个人贷款高额度调至48万元，夫妻双方高贷款额度调至70万元。据悉新政实施后，对购房者而言是很大的利好，同时对东莞楼市的利好也是显而易见的。公积金新政，公积金的适用人群将扩大，促进更多符合条件的人释放购房需求，对东莞楼市成交起到一定推动的作用。东莞一些市民称，公积金新政实施后，2015年他们将把购房计划提上日程，且用公积金贷款购房。
2.2.4 2015东莞银行房贷利率调查首套房贷普遍回落基准利率
进入2015年，在一线城市房贷政策继续放宽的情况下，东莞的房贷市场却出现“异象”。1月26日，经调查东莞10家大型银行发现，相比年前的优惠，9家银行首套房贷执行基准利率普遍回落到基准利率；而只有一家银行给出95折优惠，仅限合作楼盘才有。
调查结果显示，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、东莞银行等房贷业务较多的银行都是对一手房执行首套房贷的基准利率。央行降息后，各大银行认为降息后利率空间被压缩，而又将去年罕见的优惠利率收窄回到基准利率，中国银行、建设银行、农业银行、东莞银行、东莞农商行甚至有5%-10%上浮。
另外，各大银行有关负责人称，一手房贷款利率情况均只限于合作楼盘的贷款，不同银行由于和各个楼盘合作方式不同在利率上会有差异，银行根据申请者的个人信用情况，利率设定也有所区别。
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