[摘要] 1月后一周，东莞楼市成交较前一周的高潮后有所回落，全市住宅成交1267套，面积约13.79万㎡，环比下滑三成多。上周成交量依然在10万㎡以上运行，主要是因为一方面楼市预期向好持续释放，加快客户入市的脚步；另一方面得益多个纯新项目集中网签的支撑。
2、土地市场
2.1待拍土地：上周无商住/商服用地待拍信息
2.2出让土地：寮步2.63万㎡商住地出让起始楼面地价约2104元/㎡
2.3土地成交：中惠、三正溢价拿凤岗地块 广源底价拿茶山连体地
三、宏观经济政策环境
1、国内：
1.1经济环境
1.1.1 财政部：楼市调整影响2014年财政收入增速回落
2015年1月30日，财政部公布2014年财政收支情况。2014年一般公共财政收入增长8.6%，比2013年回落1.6个百分点；一般公共财政支出增长8.2%，比2013年回落2.7个百分点。分中央和地方看，中央一般公共财政收入增长7.1%，其中前三季度增长6%，第四季度受部分金融机构上缴国有资本经营收入增加等影响，中央收入增幅回升到11.2%。
2014年一般公共财政收入增长8.6%，比2012、2013年分别回落4.3个和1.6个百分点。主要受到工业生产等指标增速放缓、工业生产者出厂价格下降、房地产市场调整、扩大营改增试点范围等因素的影响。受房地产市场调整影响扩大，商品房销售额明显下滑，与之相关的房地产营业税、房地产企业所得税、契税、土地增值税等回落较多。同时，扩大营改增试点范围等政策，在减轻企业负担的同时，对财政形成减收。
1.1.2国土部：去年房地产用地供应量下降25.5%
国土部近日发布的《2014年国土资源主要统计数据》显示，去年国有建设用地批准面积为近3年同期低水平，供地结构出现变化。具体来看，全年共供应建设用地61万公顷，同比下降16.5%。其中，工矿仓储用地14.7万公顷，同比下降29.9%；房地产用地15.1万公顷，同比下降25.5%；基础设施等其他用地31.1万公顷，同比下降1.9%。
数据显示，105个主要监测城市综合、商业、住宅地价同比增速持续放缓，工业地价同比增速温和上升。截至去年第四季度末，105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3522元/㎡、6552元/㎡、5277元/㎡和742元/㎡，同比增速分别为5.16%、3.90%、4.85%和6.03%。
1.1.3 今年近十国已卷入降息大潮 中国货币宽松不会缺席
此起彼伏的降息、宽松消息，不仅累坏了经济学家，还让全球市场分外敏感，一切都好像如履薄冰，一丝消息也都能引起“屠杀”般的“黑天鹅”事件，无论这消息来源于美国，还是其他经济体。
专家认为，美国经济复苏更多的还是依赖房地产和股票市场上涨带来的财富效应，真正可圈可点的技术创新不多，有亮点的页岩油还饱受油价下跌摧残。美国经济并没有看上去的那么好，美元动能减弱。因此加息不会很快；同时人民币下行压力制约了货币宽松的空间，人民币兑美元即期汇率仍位于半年来的较低水平。如果人民币贬值通道打开，1.2万亿美元流动性瞬间撤离，将直接影响中国金融系统的稳定性，但是，央行的货币宽松会迟到但不会缺席。
1.1.4社保、险资和年金股市尝甜头 提高投资比例意愿强烈
2014年社保基金证券投资超固定，权益投资率为11.43%，超过了GDP增速，实现回报额1390亿元，总体获得了较好的资产增值。”社保基金理事会副理事长王忠民1月30日在“中国财富管理50人”论坛上透露。作为三大长期资金，社保基金、险资、企业年金自去年以来通过提高证券市场投资比例获得了较高。其中投资证券市场部分，不仅战胜了固定回报，而且超过了市场平均水平。
以社保基金、险资、企业年金为首的长期资金规模正在迅猛增长，未来投资证券市场的资金比例将逐步提高，这将实现长期资金的较好，同时改变我国现有资本市场的投资者机构，逐渐树立价值投资理念。
1.1.5人民币暴跌200点 美元资产还需谨慎持有
人民币暴跌200点，而美元却高歌猛进，美元指数突破95点高位。不少人开始考虑是不是要持有一些美元资产。从技术上看， 美元已经走上阶段性通道，暂时没有回头或回调迹象。若有留学、购物或工业采购等大额美元购汇需求，可以尽早行动，兑换美元。不过，市场对美元中短期走势并非单边看多。由于外币储蓄利率受国际金融市场影响，稳定性较差，利率变动比较频繁，且涨跌不定，手中持有美元者需密切关注影响因素的变化。
1.1.6徐少华到广铁集团调研 强调加快推进2015铁路项目建设
2015年1月27日，省委常委、常务副省长徐少华与省有关部门负责同志一起到广铁集团调研，主持召开座谈会研究推进广东省铁路建设工作，听取“十三五”国铁等重大交通基础设施建设规划意见建议，并专程来到广铁集团指挥调度中心和应急指挥中心检查春运准备工作情况，强调要进一步加强管理，准确预判形势，充分运用信息化手段做好调度、预警等工作，确保春运安全畅顺。
徐少华强调，要务实加快2015年项目建设，全力推进江茂线等重要线路建设，力争一季度梅汕线先期工程开工；要积极谋划通盘考虑“十三五”规划的铁路建设项目，争取将广东一批合适的项目纳入国家铁路建设总规划；要筹备好铁路项目建设资本金，切实按照相关约定比例予以落实，保证铁路建设顺利推进；要认真解决项目推进中遇到实际问题，领导干部要通过到一线办公、集体办公等形式，亲力亲为解决征地拆迁等实际问题。
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