[摘要] 作为主城区后一块大面积连片待开发土地，南城国际商务区的建设一直牵动各方。今年，市政府工作报告提出，全面启动南城国际商务区北区开发，这无疑吹响“沉寂”多年东莞CBD建设的号角。如何做大做强东莞的这块大蛋糕？记者日前走访了南城国际商务区开发建设有限公司，了解开发建设新进展。
三总部项目拟落户
东莞控股总部楼高200米
R2线计划今年年底通车，轨道交通线网控制中心就在CBD北区，该项目也是东莞CBD项目。杜海星介绍，该项目一期OCC控制中心工程已全面启动，预计下半年完工。
与此同时，定位为金融启动区的CBD北区招引金融总部的脚步从未停止。记者了解到，目前有东莞控股集团总部项目、东莞银行及农村商业银行总部大楼项目有意落户CBD。
其中，东莞控股集团总部项目地块，规划编号C03-01，用地面积8013㎡，建筑面积约72117㎡，计划建设集团总部大厦，目前正在办理土地出让手续。今年1月，市规划局网站公示的规划调整信息显示，该地块就在石竹新花园的后面，建筑限高高达200米，算得上东莞CBD内中央景观轴北侧的一个重要节点。
而至于东莞银行及东莞农村商业银行总部大楼项目，杜海星表示，两总部大楼的意向建筑面积都在10万㎡以上，目前，商务区正在就落户相关具体事宜与两家银行进行洽谈，年内有望完成项目落地的谈判工作。
拟与中国交建战略合作
引入百亿资本合作开发
根据北部片区项目投资建设方案，北区基础设施建设资金主要来源于土地开发出让和区内广告、经营性物业及综合管沟租金。而要大规模启动园区的开发建设，必将投入更大规模的资金。
去年，东莞与中国交通建设股份有限公司（以下简称“中国交建”）签订战略合作协议，双方将在设立投资平台、创新金融服务、促进新型城镇化重大建设项目落地等方面谋求深入合作、共谋发展。
杜海星透露，战略协议签署后，双方在东莞考察了若干个项目，其中就包括东莞CBD的开发建设，认为CBD开发建设合作可操作性比较强，已经进入实际操作阶段。
中国交建是国务院国资委监管的特大型国有企业、世界500强企业之一，有着雄厚的资金实力、建设能力和城市运营能力，同时，在人员、资金、产业配套以及管理创新等方面优势明显。
杜海星表示，双方有意在东莞CBD开展PPP（社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营）项目合作，由中国交建采用项目总投资人+工程总承包商+产业导入的模式，投入百亿元资金进行整体开发。“目前，中国交建在南沙明珠湾与广州市政府已经签署类似项目的合作协议，开发面积与东莞CBD相当，均为2.5平方公里左右”。
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