[摘要] 这些天，满屏尽是关于买房跟卖房的字眼。大家见面交流从上周的“该抛还是继续加仓”，纷纷切换到了“要不要买房”的讨论当中。的确，楼市的每一次起伏跌宕都会刺激不少人的神经，引发无数的讨论话题。有人说，楼市调控政策松紧不定，宽松政策来了，那么买房得抓紧。
【购房者心声】
降首付还不如降利息实在
购房者：苏先生
意向房源：140㎡左右的四房
居住物业：78㎡两房商品房
购房者心态：还是再等等，因为首付降低了，房价不降低利息不优惠，换房成本还是很高。
苏先生是一名80后，2008年在南城以五千多元每平方米的价格买了一套78㎡的小户型，目前房屋仍然在贷款中。现在育有两个子女的他，换房计划迫在眉睫。
“现在晚上是累人的，因为两个孩子是跟着我们睡，晚上经常休息不好。”他说，现在小的孩子也一岁了，很有换大房的必要。
在楼市新政出台的当天晚上，他开心了十后就开始担心了。“只是首付降低而已，二套房房贷利率和房价都没减少呀!”
他算过一笔账，以一套总价130万的房源来计算，新政前，首付款78万元，贷款52万元，以等额本息的方式按揭20年的话，按照利率上浮10%计算，则需支付利息约43万元;新政后，首付款可降低至52万元，贷款78万元，以等额本息的方式按揭20年的话，需支付利息约64.5万元。
如果现在买房的话，苏先生的首付可以减少26万元，不过需多支付21.5万元的购房利息。他说，再等等看，说不定市场还会有变化。
首付压力减小好换房
购房者：邓小姐
意向购买物业：东骏豪苑135平方米二手房
置业心态：首付少了26万，首付压力减少后准备换房
家住西平的邓小姐早在5年前就购买了一套东骏豪苑一套107平方米的三房单位，去年家添新丁，老人家也从老家搬来一起照料孩子，家里一时增加了3口人，107平方米的三房瞬间就显得很挤了。她早就意识到换房的必要性，从去年初就开始在小区看房了，无奈片区楼盘房价一路上涨，同一个小区内的4房单位一般都要130万元，二套房首付款需要78万元。这对一个首套房贷款还没还清的普通工薪家庭而言，换房的话压力不小。
两会期间，邓小姐就听闻二套房首付会降低，昨天这个新政终于有了权威说法，这让其换房想法立即有了实施的动力。“现在一套总价130万元的房子，我只需要支付52万元的首付款了，多找家人凑凑，还是能勉强凑齐的。我打算这两天就去中介多问问，希望能赶上这趟优惠政策，换个合适的房子。”
东莞南城房租持续上涨 写字楼竞争将加剧
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