[摘要] 宽松的政策环境推动，4月东莞楼市人气快速上升并走旺，市场成交升温显著。4月东莞楼市可以用“火热”来形容，一方面刚需发力明显；另一方面受政策环境支持，改善需求出现大幅释放，呈现强势增长局面。4月东莞楼市开启了今年以来第一波火热行情，紧接下来的五月将更备受关注。
（二）新开工状况
市场环境向好，开发商着手去化库存，放缓开工步伐。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示，4月东莞住宅新开工中，仅有金碧花园和正德名居分别开工6.01万㎡、1.27万㎡。4月住宅开工量跌至低谷，反映由于市场环境大步向好令到部分开发商们重拾“囤地”信心，从而先着手消化现有库存，放缓开工步伐。
（三）库存供应状况
4月住宅库存加速去化，消化周期迅速缩短。
截止2015年4月30日，东莞住宅市场库存量为588.85万㎡，环比3月下降2.44%，同比去年同期上升39.52%。4月住宅成交火热，库存加速去化，消化周期迅速缩短，回落至10.6个月，环比3月的缩短了近一个月。但当前库存高位压力仍存，考虑到后市供应放量持续增大，市场成交需要保持热度不减才能很好地缓解“供大于求”的矛盾，因此下阶段开发商走量仍为首要任务。
据监测数据统计显示，4月住宅市场中洋房、别墅和公寓的消化周期均有所缩短，其中洋房消化周期已低于10个月，反映洋房作为市场消化的主体，消化速度加快明显，消化压力有所缓解。别墅方面，别墅消化周期为16.6个月，与洋房一样环比上月缩短近一个月，尽管4月别墅市场供应偏向活跃，但由于成交市场升温明显，库存量去化加快，“高库存”压力仍然有所缓解。公寓方面，公寓消化周期为18.2个月，环比上月仅缩短半个月，值得注意的是，4月公寓市场成交位列榜首的盛都花园属于陈旧老盘，此次签约属于非正常市场行为，若要更理性准确地分析市场，应剔除该项目的成交量。剔除后统计发现，事实上4月公寓成交较谈，公寓库存高位压力依然沉重，后市消化压力仍然较大。
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