[摘要] 宽松的政策环境推动，4月东莞楼市人气快速上升并走旺，市场成交升温显著。4月东莞楼市可以用“火热”来形容，一方面刚需发力明显；另一方面受政策环境支持，改善需求出现大幅释放，呈现强势增长局面。4月东莞楼市开启了今年以来第一波火热行情，紧接下来的五月将更备受关注。
4月政策刺激显效楼市火热，“红五月”值得期待。
宽松的政策环境推动，4月东莞楼市人气快速上升并走旺，市场成交升温显著。4月东莞楼市可以用“火热”来形容，一方面刚需发力明显；另一方面受政策环境支持，改善需求出现大幅释放，呈现强势增长局面。4月东莞楼市开启了今年以来波火热行情，紧接下来的五月将更备受关注。“红五月”楼市能否上演，且看东莞中原研究部分析如下：
月度关键词：供应活跃、改善需求释放明显、深圳客外溢增强、房价趋稳
（一）新增供应状况
2015年4月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）
4月推新创近7年同期新高，楼市供应高度活跃。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，4月住宅市场共有28个项目供应61.46万㎡，环比上升50.94%。从供应的楼盘个数看，环比3月的16个明显增加近一倍，如此反映4月开发商们推货积极性很高，加快推货谋求快速回笼资金的意图尤为明显，令传统的淡季4月成为了开发商推货的热季。
刚需供应大增，区域内竞争激烈。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，4月住宅供应中，刚需产品供应4669套，环比3月大幅上升78.34%，占比全市的78%，环比增加11个百分点。4月刚需产品包括有礼顿•金御海湾、碧桂园翡翠山、万科金色悦府、南部湾•万科城、北大资源•御城等22个项目集中放量，且大部分项目单盘供应量均比较大，七成多的项目供应套数在100套以上。可见，4月开发商通过大手笔推货快速回笼资金的意图十分明显。由于这些项目大部分位于经济强镇或需求旺盛的区域，将有力推动全市成交量快速上升。
细分发现，4月刚需供应中，多个区域出现2个以上楼盘供应的现象比较明显，如虎门有南部湾•万科城和金地•琥悦，寮步有宏远•康城假日、万科•松湖传奇、万润广场和中惠•松湖城，凤岗有三正瑞士半山、名流印象花园和祥利上城，意味着区域内竞争尤为激烈。
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