[摘要] 宽松的政策环境推动,4月东莞楼市人气快速上升并走旺,市场成交升温显著。4月东莞楼市可以用“火热”来形容,一方面刚需发力明显;另一方面受政策环境支持,改善需求出现大幅释放,呈现强势增长局面。4月东莞楼市开启了今年以来第一波火热行情,紧接下来的五月将更备受关注。
(二)新开工状况
市场环境向好,开发商着手去化库存,放缓开工步伐。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示,4月东莞住宅新开工中,仅有金碧花园和正德名居分别开工6.01万㎡、1.27万㎡。4月住宅开工量跌至低谷,反映由于市场环境大步向好令到部分开发商们重拾“囤地”信心,从而先着手消化现有库存,放缓开工步伐。
(三)库存供应状况
4月住宅库存加速去化,消化周期迅速缩短。
截止2015年4月30日,东莞住宅市场库存量为588.85万㎡,环比3月下降2.44%,同比去年同期上升39.52%。4月住宅成交火热,库存加速去化,消化周期迅速缩短,回落至10.6个月,环比3月的缩短了近一个月。但当前库存高位压力仍存,考虑到后市供应放量持续增大,市场成交需要保持热度不减才能很好地缓解“供大于求”的矛盾,因此下阶段开发商走量仍为首要任务。
据监测数据统计显示,4月住宅市场中洋房、别墅和公寓的消化周期均有所缩短,其中洋房消化周期已低于10个月,反映洋房作为市场消化的主体,消化速度加快明显,消化压力有所缓解。别墅方面,别墅消化周期为16.6个月,与洋房一样环比上月缩短近一个月,尽管4月别墅市场供应偏向活跃,但由于成交市场升温明显,库存量去化加快,“高库存”压力仍然有所缓解。公寓方面,公寓消化周期为18.2个月,环比上月仅缩短半个月,值得注意的是,4月公寓市场成交位列榜首的盛都花园属于陈旧老盘,此次签约属于非正常市场行为,若要更理性准确地分析市场,应剔除该项目的成交量。剔除后统计发现,事实上4月公寓成交较谈,公寓库存高位压力依然沉重,后市消化压力仍然较大。
待售面积首破6亿平 三四线城市去化周期高达22.9个月
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。