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东莞买顶楼不能只看赠送露台 隔热和防水也要多留心

东莞时报  2015-05-17 00:00

[摘要] 上周，东莞开启了暴雨模式，隔三差五会有暴雨突袭。众所周知，雨水频繁的时期，房屋漏水问题又一次成为不少住户的困扰。日前，媒体曝光景湖名郡一套顶楼复式单位在暴雨后变成“水帘洞”的新闻，引发市民高度关注。据了解，该顶楼单位因暴雨的侵袭，至少会产生几十万元的损失，其中包括了评估13万元的维修费。

上周，东莞开启了暴雨模式，隔三差五会有暴雨突袭。众所周知，雨水频繁的时期，房屋漏水问题又一次成为不少住户的困扰。

日前，媒体曝光景湖名郡一套顶楼复式单位在暴雨后变成“水帘洞”的新闻，引发市民高度关注。据了解，该顶楼单位因暴雨的侵袭，至少会产生几十万元的损失，其中包括了评估13万元的维修费。

这一案例也引发市民购不购买顶楼单位的讨论。在东莞市场上，不少楼盘将顶楼设计为复式单位，由于赠送面积多，层高为4米或者6米，可以多隔出一个阁楼，所以受到部分购房者的青睐。

但不得不说的是，顶层单位也的确存在一些隐忧，比如渗漏、夏天温度过热等等。现在商品住宅多是高层，一旦电梯发生故障停止运行，顶层居民的上下通行就成了更大的问题。

市场走访：有楼盘顶楼抢手 有楼盘顶楼特价促销还没卖出

近日，记者到市区多个在售楼盘走访了解到，顶楼房源并不难卖，不少楼盘的顶楼在开盘当天或开盘不久后就会卖出，不像一些2、3楼单位那样，容易被“剩下”。尤其是一些景观资源好的楼盘，顶楼单位相当抢手。近日，记者走访天骄御峰项目了解到，4月推售的8栋新品，顶楼在开盘当天就已售出，目前只剩下2、3楼单位。记者在现场看到，该项目的高楼层能看到将军山及黄旗山景观，非常舒适。销售员高小姐则说，在这个楼盘越高越贵，因为整体的楼层不高，部分楼栋的顶楼只有12楼，并不会像一些有30多层的小区一样，顶楼反而划算一点。

记者继续走访位于西平的帝景中央项目，从销控表中可以看到，140平方米的户型只剩下顶楼单位了，一位意向购房者说，很喜欢这个户型，虽然想选高楼层，但还是有点排斥顶楼。记者在项目现场看到，该项目部分户型的顶楼单位在做特价促销，以一套5栋156平方米的顶楼房源来算，总价为140万元，14楼的单位折后也要151万元，顶楼的售价比5、6楼单位的总价还要低。

记者了解到，该项目洋房单位开售至今已有大半年时间，顶楼单位一直被“剩下”。

开发商:爱用高赠送率来推广顶楼

虽然市场上有“楼层越高，价格越贵”的说法，但顶楼单位的价格，一般而言都不是高的。以早年开发商的楼盘备案价来看，一栋32层的住宅，顶楼单位一般会比25—31层的单位要低，如果顶楼是复式单位，这种户型的总价就要另当别论。

以已经售罄的东骏豪苑为例，住宅顶楼多为复式单位，户型也与其他楼层有所区别，在顶楼一般能拥有自己的晒台已及更多的赠送空间。而这种单位，在二手市场上的售价，也比一般楼层要高。

高赠送，是开发商常用的推广顶楼的方式。几年前，金域中央项目开盘时就将顶楼单位保留下来，后续再统一把顶楼单位包装成“买一层送一层”的阳光房进行推广，用高赠送来吸引买家。一位业内人士介绍，赠送天台是不少开发商的营销策略，而且这招“颇为管用”。

记者了解到，一般顶楼单位的层高都比普通单位要高，有的层高为4米，有的在6米，就完全能多隔出一个阁楼，加大利用率。

消费者：年轻人更愿意为顶楼买单

记者在东莞一个本土房产论坛上看到，关于是否选择顶楼的疑惑，不少网友在不断提出。一位购买了顶楼的网友说到，顶楼的优势不言自明，顶楼阳台的视野非常开阔，也可以经常上天台去观景。此外通风非常好，因为身处顶楼，所以也没有什么噪音。“我的小孩经常在这里看书，家里有时候吃饭也会搬到阳台上，别有一番风味。

一位房产中介告诉记者，选择顶楼的以年轻业主为主。年轻群体比较喜欢复式单位，这样房子里就能有很多自己的独立空间，跟老人家合住，也可以减少干扰。但顶层也有隐忧，比如渗漏、夏天温度过热等等。现在商品住宅多是高层，一旦电梯发生故障停止运行，顶层居民的上下通行也会成为一个问题。

老人家而言，相对更喜欢矮楼层，腿脚不便的则更偏好1楼。1楼单位一般会赠送花园，老人家会根据自己的兴趣，种植一些花草树木或者瓜果。

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