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东莞买顶楼不能只看赠送露台 隔热和防水也要多留心

东莞时报  2015-05-17 00:00

[摘要] 上周，东莞开启了暴雨模式，隔三差五会有暴雨突袭。众所周知，雨水频繁的时期，房屋漏水问题又一次成为不少住户的困扰。日前，媒体曝光景湖名郡一套顶楼复式单位在暴雨后变成“水帘洞”的新闻，引发市民高度关注。据了解，该顶楼单位因暴雨的侵袭，至少会产生几十万元的损失，其中包括了评估13万元的维修费。

【支招】

买顶楼要“五看”尽量克服弊端

那么顶楼到底值不值得买，什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端，买顶楼怎样才放心?究竟该如何选择顶楼，购房者要掌握以下“五看”：

1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。

2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

3、看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼，好在大雨过后一到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让开发商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

4、看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼房间直接放水查看。有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。周素琼

【案例】

那些住在顶楼的苦楚 暴雨暴晒时难熬

东莞5月7日的那场大暴雨，让家住景湖名郡顶楼邓先生的家成了“水帘洞”，屋外下大雨，屋内下小雨。雨水不仅从墙面渗透进房间，将满间屋子的木地板浸坏，而且还渗透到天花板里，哗啦啦雨水从天花板上的射灯处往下流。

景湖名郡所有的楼顶都设计成斜形，为方便楼顶排水，在四周设置了一条天沟。发生这样的事情，事后有维修工人介绍，楼顶上的天沟有堵塞，未能及时将水排出去，所以导致了水位上升，而恰好邓先生家的墙面有细缝，结果水就渗透进房间。

近两天，东莞同样是暴雨天气，屋漏却又逢暴雨的邓先生们，的确有点悲催。

除了暴雨天气，在太阳连日暴晒的盛夏，住在顶楼也不那么舒适。家住西平某小区顶楼单位的邓小姐介绍，现在到了中午家里都要开空调，“我算了一下去年的电费，如果是在7、8月非常热的时期，差不多家里的电费会比同一栋矮的楼层的住户贵接近100元左右。”

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