[摘要] 5月国土资源部印发《关于下达2015年国有土地利用计划的通知》，要求各地区别对待、合理安排建设用地计划指标。各地城市推地情况出现分歧，部分库存高位的城市更多在消化库存。5月股市再延续牛市格局，上市房企获得低成本融资。
（二）、土地成交
1、5月土地出让金额下滑至年内新低记录，政府财政持续低迷。
据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞土地成交金额为2.88亿元，环比上月减少71.56%，同比减少90.82%。其中，商住地成交金额为1.53亿元，环比减少77.75%，同比减少90.03%，贡献了整体市场的53.07%。5月土地成交金额下滑至年内新低记录，政府财政收入持续低迷。
2、5月东莞土地市场延续颓势，长期不振成常态。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年5月东莞土地成交6宗，占地面积合计25.38万㎡，环比减少30.67%，同比减少66.05%，建筑面积合计63.05万㎡，环比减少11.86%，同比减少61.36%，土地交易量环比下降，市场延续颓势。分类型来看，商住地成交1宗，占地面积合计2.72万㎡，环比减少77.8%，同比减少90.55%，建筑面积合计5.45万㎡，环比减少76.49%，同比减少92.74%；工业用地成交3宗，占地面积合计20.57万㎡，环比增加46.25%，同比减少38.82%。5月工业用地成交量迅速升温，成交占全体的81%，工业用地唱主角。
从去年下半年以来，东莞土地市场进入低迷萧条的状态，每月商住地成交1-2宗成为常态。大型实力房企为改变“无地开发”的现状，加大企业的强强合作，如万科、碧桂园均与东实集团合作，看中的正是东实集团背后的土地资源。东莞土地市场长期不振，低迷趋势延续。政府推地节奏的放缓，市场缺乏优质地块的刺激，东莞土地交投氛围较为平淡。
3、嘉宏地产不差钱，拿下石龙一宗商住地。
根据东莞中原研究部监测数据显示，2015年5月东莞只有1宗商住地挂牌入市。该地块位于石龙西湖管理区的，占地面积27226㎡，大容积率为2，终嘉宏集团以15290万元斩获，折合楼面地价2808元/㎡。嘉宏再次斩获石龙地块，除了出于对石龙的一种家乡情结外，也是企业不差钱，扩张布局的表现。
石龙仅有12万的常住人口，本身需求较弱，惠州石湾的价格洼地明显，也分流客户需求，当前石龙市场的消化压力较大。石龙西湖作为石龙老城区，石龙本地人对西湖认可度不高，购买力较强的本地人往往倾向新城区买房，而购买力不足的一些客户或倾向惠州石湾购房，这增加了开发商在石龙西湖拿地的顾虑。嘉宏集团以底价获得石龙西湖地块，一方面是过去企业深耕石龙市场，积累了庞大的客户资源，对石龙的客户特征更为了解；另一方面，R2轻轨将在今年实行，受益于轻轨推动，大石龙板块的市场预期可期。目前嘉宏集团在东莞的在售项目有嘉宏松湖里的鱼、嘉宏公园1号，今年东城的嘉宏锦园全新入市，待售项目还有企石的嘉宏锦城、东城的振兴大厦、常平的嘉宏地王广场，货量十分充足。嘉宏再次斩获石龙地块，更是体现企业不差钱，扩张的策略方兴未艾。
4、东莞商住地成交寥寥无几，地价走势参考意义不大。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年5月东莞商住地楼面地价为2808元/㎡，环比下降5.33%，同比上升37.42%。本月商住地仅有石龙西湖一宗地块成交，由于商住地成交宗数寥寥无几，地价容易受个宗地块影响，地价走势参考意义不大。
5、开发商理性拿地，底价成交成市场主流。
据东莞中原研究部监测数据显示，本月东莞商住地溢价率为“零”。由于本月东莞土地市场仅有石龙一宗商住地出让，部分开发商对石龙市场顾虑重重，不轻易拿地，终嘉宏集团以底价斩获该地块。尽管当前宏观环境好转，放眼，土地高溢价成交的现象不多，反映当前开发商更多是回归理性，不会盲目拿地。底价成交成主流、溢价率低位运行将会是大势所趋，开发商拿地回归理性。
2015年5月东莞土地交易明细：
嘉宏不差钱拿下石龙西湖地块 扩张策略方兴未艾
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
