[摘要] 在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，2015年上半年东莞楼市成交异常火热。据数据分析，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位，万科销售业绩领跑揽金51亿元，各大房企冲刺业绩完美收官。
编者按：在楼市宽松政策叠加，市场供应持续大幅放量，本地需求被逐渐打开，外部深圳需求大量快速溢入下，2015年上半年东莞楼市成交异常火热。据数据分析，东莞上半年住宅成交面积达411万平，同比大涨90%，创来历史同期高位，万科销售业绩领跑揽金51亿元，各大房企冲刺业绩完美收官。
7月首周，在6月底央行降息降准的带动下，东莞楼市仍继续着6月的热度。首周东莞楼市稳中有降，住宅均价稳居万元，虽然环比有所下降，但下降幅度较小，住宅均价仍维持在万元。6月末东莞的开发商都抓紧后关头，加快跑量，冲刺年中目标，务求交出一份令人满意的期中成绩单，再加上央行降息降准的刺激，东莞楼市仍然保持其火热程度。
据东莞房天下数据监控中心统计，上周(6月29日-7月5日)东莞楼市商品房成交2639套，其中住宅成交2087套，环比下降了4.96%；成交面积为241688.7㎡，环比下降了11.50%；成交金额约254000.86万元，环比下降了16.04%；成交均价约10509.42元/㎡，环比下降了5.13%。上周东莞住宅均价微降，仍居万元。
受央行降息降准和6月末东莞的开发商都抓紧后关头，加快跑量，冲刺年中目标影响，7月首周东莞楼市成交不错。上上周虎门万科城和鼎峰源著等高端产品的大量签约，是上上周均价过高的主要原因。上周均价也破万，可以看出7月首周楼市仍有一股猛劲。
东莞土地市场供需矛盾突出 下半年大石龙片区或放量
2015年上半年东莞商住商服用地供应量为58万㎡，处在历年同期的低位。从市场供需的月度表现来看，1月东莞商住商服土地市场高调开局，9宗地块出让，7宗约14.28万㎡土地成功交易，突破了2014年9月以来连续4个月零成交的僵局，但其火热局面却是昙花一现，2月受春节假期影响，供需量大幅缩减；3月供应断层，4月推地虽有所放慢，但依然处在紧缩状态，5-6月供需量依然处于低位运行的状态。
虽然今年上半年东莞土地市场以冷淡收场，但截止目前为止，东莞2015年的供地计划依然没有出炉，但从近期的推货动作和预告来看，预计今年下半年东莞土地将有所放量，支撑点是：1、今年上半年土地收入金额同比下滑5成多，而目前东莞楼市大环境向上，意味着政府能以更好的价格卖出土地，对银根紧缩的土地财政来说，可以减轻和缓解地方财政压力；2、从2014年下半年起东莞土地尤其是商住用地的供应就急剧减少，无地可拍的状态持续一年多，为平衡区域供需矛盾，激活下半年土地市场的活力，政府必然会在下半年加快供地节奏。
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