[摘要] 记者了解到，在东莞主城区一手刚需房源选择不多的情况下，成熟社区的二手房自然成为了刚需购房者的“香饽饽”。相对买一手商品房，选购二手房的手续和涉及内容要复杂很多。
查清产权与实物
对于购房者而言，找到“心水”房源之后，查清确认房产的产权是首要工作。购房者首先要检验房产证的真伪与实际物业地址是否吻合。当然，还要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证一致，并且细看屋主本人长相是否与其身份证上的照片相符。
其次，由于二手房的产权性质复杂，比如有些房产可能存在抵押等债务问题，因此对于房屋的隐形问题购房者应给予足够的重视。
此外，实地看房时要看房子的面积、结构、装修、物业管理和市政配套，如水、电、煤气、有线电视等。购买前了解得越细致，入住后的麻烦越少，而实际情况如何好在合同上或补充协议中明确登记，由买卖双方认可签字，以大限度保障买方的利益。
重要细节应在合同中明确
邓云龙律师告诉记者，他接触过不少二手房买卖的纠纷，但不少二手房交易的纠纷都发生交易过程的一些细节上，他介绍，由于二手房涉及的事项比较复杂而且不同楼房、不同购房者情况不一，他建议，在二手房买卖的过程中为了避免纠纷，应该在合同中明确各个事项。
比如，过户和交楼的时间要明确，对于买房人来说，在乎的莫过于什么时间房屋终能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方应慎重地签订准确的时限。如果遇到卖方需提前还款以向银行“赎楼”，这部分资金由谁来出资，也要在合同中约定。此外，若是卖方违约，其相关责任以及因此给买方造成的经济损失也需在合同里写明。
此外，邓云龙律师提醒购房者，二手房交易过程中的所有相关资料、单据和合同必须保留原件，一旦发生纠纷时可在维权过程中出示对买方有利的证据。
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