[摘要] 记者了解到，在东莞主城区一手刚需房源选择不多的情况下，成熟社区的二手房自然成为了刚需购房者的“香饽饽”。相对买一手商品房，选购二手房的手续和涉及内容要复杂很多。
才发现少算9万的税费
个人所得税，这是二手房交易中，不可忽视的一笔费用，少则为零，多则可达数十万元，不少二手房买家在交付定金时并没有考虑到这笔税费的金额大小，等到交易时才发现还得多交数万元，才后悔不已。
记者了解到，东莞自2007年11月1日就开始执行二手房20%个税政策。多年来，通过“做高房屋合理费用”和签订“阴阳合同”来规避高税费，市场已经消化了政策的调控影响。不过，近一两年来，这笔个税再也无法通过阴阳合同来规避了。
记者了解到，条例规定，对出售自有住房按规定应征的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按照转让所得的20%计征。这对于东莞早年四五千元单价购买的房产而言，如果卖家还另有房产，买家便需为此付出高额的税费。
陈先生今年就为自己的疏忽付出了9万元的现金代价。4月份，他看中东骏豪苑一套一期的3房，谈妥125万元成交后，陈先生交付了5万元定金以及近4万元中介费。不料到了后面才发现，卖家这套房子的原购买总价为50万元左右，而中介又告知他这套房源至少要95万元评估价才能通过审批，也就是说，这其中产生了9万元的个人所得税。这让陈先生吃了一惊，一套125万元的房子，加上契税中介费担保费已经接近8万元了，现在又要再加9万元，这让他觉得非常不划算，但中介费及5万元定金双方都不肯退，陈先生只能四处凑钱，才找齐了购房款。陈先生说，都怪自己没算清，害自己买了一套比市场价都要高的房子。
提醒：随着社会发展，东莞的房价也在不断攀升。记者了解到，主城区不少成熟楼盘当年的成交价在四千元左右，目前却早已攀升到了万字头。建议购房者在选择一套房源时，提前向中介或者买家了解房源此前的购买价，是否能提供贷款利息，装修发票等，这些花费都可以用来抵个税。
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