[摘要] 记者了解到，在东莞主城区一手刚需房源选择不多的情况下，成熟社区的二手房自然成为了刚需购房者的“香饽饽”。相对买一手商品房，选购二手房的手续和涉及内容要复杂很多。
房子未过户买家就供楼
业主却毁约了
近日，购房者小李遇到这样的烦心事，今年3月份，他在凤岗看中了一套二手毛坯房，总价100万元，面积约105㎡。当他已经开始还房贷时，一手业主却反悔了，不肯卖房了。这时候的小李不知道如何是好，房屋未过户，他已经在供楼，关于卖不卖，目前双方还在协调过程中。“坏的打算是走法律程序”，小李说，“不过还是希望能顺利完成交易。”
原来，在今年4月份，他在中介公司的牵头下和一手业主签订了二手房买卖合同后，小李积极地准备资料去申请房贷，以早日收楼。同时，一手业主的房屋由于还在贷款中，需先从银行赎楼方能过户给小李，此过程约需要2个月。
5月份，银行给他下达了同贷书，并且通知小李，“6月3日起开始供楼。”
小李觉得很奇怪，当他问中介为何“房屋还没过户我就供楼”的疑问时，中介人员淡定地表示，“这很正常，我们之前也遇到过这类情况，一切都走流程，估计6月底之前也能过户了。”
然而，在6月底，中介人员却告诉小李，“现在卖家不肯卖了。他让我跟你协商，看如何处理。”
小李听了瞬间感到无奈，“我都已经还房屋贷款了，业主却不卖房了！这咋整？这几个月的时间，凤岗房价都上涨了不少，这其中的损失谁来赔偿？”小李说，目前他正在走法律程序，希望维护自身的合法权益。
提醒：现在二手房交易流程拉长，有可能出现房子还没过户却要供楼的情况，是怎么回事？买家又要如何避免上述的这种情况呢？
二手房交易中，业主的房屋大多处于银行抵押状态，而解除抵押(赎楼)是过户交易的前提。这样一来，交易流程变得更长，一旦遇到业主毁约，或者交易房产涉及案件纠纷需查封，或者如有些购买者因购房资格问题、相关材料问题等过不了户，那么买方就要在没有拿到房产的情况下，还要履行和银行的按揭贷款合同开始供楼，风险极大。广东沃金律师事务所邓云龙律师称，已遇过此类纠纷案件，提醒购房者要把这些交易流程的细节体现到合同上。
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