[摘要] 近日，一则土地出让消息在东莞地产圈“刷屏”，引起业内大幅关注的，是位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧的2015WG035地块，根据东莞市国土资源局公众信息发布的土地出让信息，这一宗地块占地91828.5平方米，容积率为2.5。即建筑面积可达到22万平方米。
大户为主 产品依然高大上
如果将松山湖的楼盘聚焦于湖面周边的片区，不难发现，依托于难得的自然资源之上，区域内的楼盘大多以高端豪宅项目为主，新推项目也不例外。
记者在走访中了解到，四大全新项目依然走高端豪宅路线。
据了解，翔龙御湖居为高端洋房+14席别墅，洋房面积段为160和180平方米，别墅面积段为429和473平方米。丰华悦园主打大平层和大独栋，别墅面积段为460~110平方米，大平层则包括244平方米、228平方米和326平方米。晟园的首批报建资料显示为办公产品和车库，但据知情人士透露，该项目有住宅部分，规划也是以别墅产品为主，项目内办公产品面积段为190平方米左右，别墅则均为独栋别墅，面积段为600~1000平方米的大面积别墅，项目首批将推出的一期为别墅产品，面积段570~620平方米，该人士同时向记者透露，这一项目的别墅样板房也已经做好。3号别墅目前没有对外开放销售中心，据知情人士透露，该项目也是以别墅产品为主的，项目分一二三线湖景划分，一线独栋别墅面积段为550~570平方米左右，二线独栋别墅面积段为410~430平方米左右，三线独栋别墅面积段为330平方米左右，从项目报建资料来看，2014年已开工部分包括别墅和车库。
短距离内多个高端项目在短期扎堆入市，是否会引起近身肉搏之势？记者就此采访了多位行内人士。
合富辉煌东莞公司市场研究部副总经理李兴旺向记者分析表示，几大项目所处的地团配套都比较优越，基于自然资源的优势，定位于高端豪宅也在情理之中，短时间内几大项目扎堆入市，如果只是从区域内来看，都是高端大户似乎会有近身肉搏的激烈竞争，但如果将需求放大到东莞，甚至深圳市场，实际上区域内的供应量仍然有限，入市产品稀缺，区域内竞争或许有，但不会有想象的那么激烈。
光大地产营销总监张永康也对记者表示，短期内同类型产品扎堆入市，从短期来看竞争不可避免，但从松山湖中长期的发展来看，这样的供应量并不算多。张永康对记者分析表示，几大在售项目和全新项目虽然都定位于高端豪宅，但每一个项目都会有其特点，人群也会有所区分。另一方面，不管未来的政策会不会发生变化，但至少目前松山湖是不会再有太多的商住用地推出，从一个中长期的发展来说，区域的供应依然是紧缺的。在松山湖价值已经得到认可的今天，即使四大全新项目短时间内扎堆入市，也不会出现过于激烈的竞争。
东莞楼市8月13日成交331套 住宅均价8897元/㎡
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