[摘要] 近日，一则土地出让消息在东莞地产圈“刷屏”，引起业内大幅关注的，是位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧的2015WG035地块，根据东莞市国土资源局公众信息发布的土地出让信息，这一宗地块占地91828.5平方米，容积率为2.5。即建筑面积可达到22万平方米。
市场动向
深圳客户置业比例不断上升
近深圳人不断在刷东莞楼市的头条，似乎已经展开了“围攻”东莞之势，在7月刚刚出炉的区域住宅成交套数排行前十榜上，有7大镇街是在深圳置业者的力撑之下冲进榜单，其中，便包括有松山湖。
9日，御湖居样板房开放现场，一位执意想提前交款的先生告诉记者，“下个定我自己安心点。”这位不愿透露姓名的消费者对记者表示，松山湖的环境好，房子景观都不错，他早就有意想多看看后购买，御湖居的板楼设计很合他心意，更重要的是销售人员告诉他单价可能仅13000元/平方米左右。“这个价格在深圳连个普通住宅都买不到，更何况是这样景观资源的豪宅！”对于自己执意要先交款的举动，这位先生向记者解释说项目只有100多套单位，他怕到时自己选不到房。在和记者闲谈的过程中，这位先生还告诉记者，东莞人很介意的半一对于深圳人而言根本就不算什么距离，“那些住罗湖住龙华龙岗，在福田上班的人每天开车上下班的时间估计还不止1了。”
御湖居项目相关负责人告诉记者，当天来访的看房者中确实是以深圳人为主导，基本上占全部来访者的70%以上。
事实上，深圳人占较大比重的松山湖楼盘不仅仅是御湖居。去年开盘入市的嘉宏·松湖里的鱼项目相关负责人曾对记者表示，项目的深圳业主几乎占了90%以上的比重。松山湖锦绣山河项目负责人也告诉记者，项目深圳人比重由初的10%左右，到后来的30%左右，如今四期观园的深圳业主已达到了50%的比例。
对于松山湖楼盘如今深受深圳置业者青睐的原因，御湖居项目营销总监刘昌刚向记者分析表示，深莞的楼市价差过大，导致深圳客户的价格敏感度低，而深圳客户的投资意识和先知先觉的能力更强，对于松山湖的价值判断更高，对于深圳而言，东莞的豪宅片区中，松山湖的接受度高，距离深圳较近、未来与深圳的轨道交通为便捷、区域纯粹、环境优美。
李兴旺也向记者分析表示，相对而言，东莞白领阶层的价格承受力远低于深圳，即使十爱松山湖的生活环境，也会衡量价格、上班时间等多方面的问题，这也是松山湖洋房业主比例往往以深圳置业群体为主的主因。
比东莞人更易接受较高的房价，使松山湖的开发商也颇为青睐深圳客，近几年来，几乎所有的松山湖楼盘都在深圳展开了外围拓展，松山湖在深圳置业者中的认知认可度也不断提升，与深圳地缘关系实际上并不那么亲近的松山湖，也逐渐成为深圳人重要的置业版图。
东莞楼市8月13日成交331套 住宅均价8897元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
