[摘要] 近日，一则土地出让消息在东莞地产圈“刷屏”，引起业内大幅关注的，是位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧的2015WG035地块，根据东莞市国土资源局公众信息发布的土地出让信息，这一宗地块占地91828.5平方米，容积率为2.5。即建筑面积可达到22万平方米。
产品特色
设计差异化 代表东莞地产开发水平
虽然是东莞楼市的后起之秀，但松山湖在短短十年的发展中却后来居上，已经一跃成为东莞楼市四大豪宅板块的领军者。而松山湖板块得到行内和高端置业群体的认可，除了因为其坐拥8平方公里的湖面，景观怡人的自然资源之外，与开发商对项目的精心也不无关系。
不同于走快销路线的普通住宅楼盘，松山湖片区内的项目往往更注重于追求项目的风格与品质。
已在松山湖耕耘多年的松山湖锦绣山河，如今已开发4期，几乎每期都会在自身基础上提升，四期观园入市时，提出系统性豪宅理念，产品工艺化，园林园艺化。精益求精的态度，使锦绣山河早已跻身国内一线豪宅的行列。同样是松山湖标志性项目的万科松山湖1号和虹溪诺雅，在当年也曾各有开创性的表现，其中虹溪诺雅的横厅设计，使住房享有大景观，至今仍是东莞楼市一枝独秀的产品。
前辈的光环犹未褪去，后起之秀自然也不敢稍作松懈，几大全新项目，似乎也是有备而来。
据了解，已经亮相的翔龙御湖居本着打造精品的思路，在这个中小规模的项目内打造了诸多亮相，包括高层之间的风雨连廊，洋房与别墅之间的自然隔断，高层架空层的不同主题泛会所等，都成为这个不大的项目的加分亮点。开发商更不惜牺牲建筑面积，打造了颇具特色的中心园林，并规划了4栋独立单元的纯正板楼，以保证单位的南北通透和采光通风。
而仍显得有些神秘的晟园则是主打中式别墅，设计思路汲取传统街巷空中特点，创造出具有传统空间韵味的社区，根据设计师的思路，这个项目采用院落式的布局，建筑与建筑围合形成街道空间，同时以庭院和连廊组织成小建筑组群，传统民居的坡屋顶、青砖、灰瓦、窗格子等传统建筑材料，或出现于这个项目中。
刘昌刚对记者分析表示，作为豪宅聚集地，松山湖客户群高端，必然拥有个性化需求，房地产项目为迎合客群需求，在需要追求高端价值之外，还需要创造差异化需求，满足客户自我实现和认同楼盘价值的取向。在刚性需求项目上，面对客群较为低端、售价难以突破，不需要严格控制成本，因此难以追求楼盘的高端个性化和特色。而高端豪宅为实现高溢价，往往成本并非控制点，而是创造客户价值，因此在项目打造上更能有条件实现特色化，松山湖有限的土地上可以说聚焦了一批东莞的高水平的豪宅。
也许正是这样的心态，使松山湖的楼盘项目有了更多的创新尝试，而各大开发商的努力也使松山湖在短短十年的时间里走上东莞楼市制高点，在不少行内人的心目中成了东莞较高开发水平的代表。
东莞楼市8月13日成交331套 住宅均价8897元/㎡
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