深圳坪山招商房地产有限公司以71576万元 +自持面积5 %+自持年限不低于5年的报价竞得麻涌编号为2017WG018号地块，楼面价10340.01元/㎡，溢价率88%。
位于麻涌镇大步村编号为2017WG018号地已于11月29日挂牌开拍。该地块方圆两公里内，万科与碧桂园已早已先期进驻开发。今日麻涌，已隐藏了许多楼市巨鳄。除刚提到的的品牌开发商诸如万科，碧桂园，恒大外，本土品牌企业还有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等（大部分楼盘已开发完毕，已交付）。而麻涌的地价，自然也是水涨船高，从两年前的1528元/㎡的楼面价到上个月的9915元/㎡楼面价。
▼【地块详细信息】
据公开资料显示，编号为2017WG018号建设用地使用权位于麻涌镇大步村;面积34611.2平方米；容积率≤2.0，建筑密度≤25%，总建筑面积6.92万㎡。
该地块起始总价38076万元，楼面地价5500.53元/㎡。当总价达到71576 万元，楼面地价为 10340 元/㎡时，将转入竞自持面积 + 自持年限环节。该地块限高80米。
▼【地块示意图】
该地块位于大步新中心区（东环路和东海路交汇处），目前大步村的中心区品牌开发商扎堆入驻。
▼【地块分析】
1、前期众品牌开发商已进驻，多期沿河自然风光楼盘已落成，基础配套已成型。
2、交通通达，临近东环路，入东莞市可接水乡大道进东莞中心区域，出可接广深沿江高速达深圳广州。
3、河对岸是港口工业区，有印刷包装及纺织制衣企业，未来环境影响待评估。
4、地块万科珠江东岸项目、碧桂园十里江湾，两项目开发时间较早、成本低，目前两项目建设已近尾声，一定程度上将影响未来新楼盘的定价。
一公里内，万科滨江运动公园已建成
小编根据公开数据整理了麻涌近3年出让土地的情况，发现在过去的三年里，麻涌的土地价值华丽丽的实现了后进生向生的蜕变。从2015年1528元/㎡的楼面价到上个月刚过去的9915元/㎡，究其原因，不得不说麻涌的地价与它的经济和交通基础建设是呈正相关的。
近年来，麻涌发力基础交通建设，网状交通渐渐形成。东莞大道延长线、广深沿海高速、西部快速、穗莞深港城轨及接驳广州5号地铁的东莞城轨1号线（规划中，预计2022年12月竣工，未来与广深地铁接驳），让麻涌与莞城、广州更近了一步。而水乡大道的通车，则让莞穗、莞深同城得以加速。
2013年以前，麻涌房地产发展缓慢，地价较低，开发成本相低廉。近几年来，受外来人口尤其是广州买家冲击，麻涌市场吸纳量直线上升，随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市，麻涌以往长期沉寂的困局终打破，当年住宅成效同比上涨超200%。但受整体房地产市场下滑影响，麻涌地产市场随后又进入了沉寂期。
2015年麻涌再次进入大家的眼帘，京东、阿里巴巴、碧桂园和万科的进驻。麻涌镇举办互联网+物流·麻涌电商生态圈招商签约发布会，包括京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等在内的15个知名电商品牌同时选择落户麻涌，总投资达208亿元，让麻涌向发展“电商专业镇”的目标跨出了最关键的一步。在互联网时代，京东、阿里巴巴两大电商巨头的影响力是毋庸置疑的，最为立竿见影的效果，便是麻涌的经商氛围提高了，人气旺了，市场关注度也提高了。
至今，麻涌早已隐藏了许多楼市巨鳄，的品牌开发商诸如万科，恒大，本土品牌企业有富盈、信鸿、新世纪、光大、汇景、南峰、建工等东。有业内人士透露，麻涌正在大力整合土地资源，发展前景广阔，据悉金地、中熙已经有地块储备，另外保利亦多方寻地意欲进入麻涌市场。
▼【麻涌新盘一览】
1、万科珠江东岸
均价15000元/平米，目前主要户型为建面88-110㎡户型洋房。项目主打约73—148平超实用江景洋房、和拥有五房三庭院两车位的院落风情别墅；
均价13000元/平，剩少量建面168㎡户型房源在售。
已于上周日开盘，首推建面约76-133㎡雅装两至四房，均价为15000-17000元/平米，预计 2019年10年31交房。
4、富盈天悦
富盈天悦1栋、3栋和4栋已获预售证，推出时间待定。目前在售2栋公寓产品，户型为建面31-71㎡的公寓、一房一厅、两房两厅等，均价约12000元/㎡。
5、碧桂园信鸿嘉誉二期
洋房已售完，目前少量别墅房源在售，均价18000元/平。
▼【周边二手房概况】
值得一提的是，麻涌新房与二手房的均价基本持平。有竞争力的二手房房源，均是体量较大、居住环境较好早期开发商开发的楼盘，如信鸿熙岸，大步海滨花园。
根据东莞市房管局的网签数据，刚过去的10月份，东莞水乡片区（麻涌、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、道滘）的二手房成交量是74套，其中麻涌成交量是9套，占比是12.16%。
就挂牌价而言，根据东莞房天下平台数据中心数据显示，麻涌整体二手房挂牌均价是13214元/㎡。
目前麻涌的二手住宅价格在13000-15000元/㎡不等，阳光租售麻涌分店的工作人员李颂告诉小编：“如果想购买毛坯二手房，13000元/㎡左右就能买到，如果想买好一点的（带装修），可能就要15000或者16000元一平了。另外，由于麻涌有多家外来大型企业进驻，租房市场行情也相对较好：安保齐全，配套较好小区的90㎡三房，租金约在2500-3000元/月，大多租客为企业员工及个体户小老板。”
东莞特价租房2017-11-28 11:20:06
