[摘要] 2015年一季度宏观经济下行压力持续加大，房地产开发投资也进一步下滑，国内经济增速依旧乏力。1-2月份，全国商品房销售面积8764万㎡，同比下降16.3%，由此带来的不仅是消费需求的抑制和库存的累积，也会影响房地产行业的信心和经济增长。
一、2015一季度东莞土地供应紧缺 土地交易量回落
2015年一季度宏观经济下行压力持续加大，房地产开发投资也进一步下滑，国内经济增速依旧乏力。1-2月份，商品房销售面积8764万㎡，同比下降16.3%，由此带来的不仅是消费需求的抑制和库存的累积，也会影响房地产行业的信心和经济增长。
3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，里面提及到地方城市可以根据市场需求来增加或缩减土地供应。政府以行政手段助力企业快速去库存，也在加速土地信息的市场化。东莞房地产市场发展呈平稳向上，供求关系相对平衡，预计全年的土地供应量也呈现平稳走势，供应紧缺也成为新常态。之前东莞国土局相关人士称，由于近1/3镇街建设用地规模已突破2020年规划数量，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作。这意味着，东莞政府未来都将放缓土地的供应量。受到商住地供应紧缺的影响，东莞购地需求被压抑。1月东莞土地市场迎来久违的拍卖热潮，本土企业中惠地产、三正地产、广源地产拿地热情高涨，不少地块以溢价成交，开发商购地需求较为强烈。外来企业碧桂园、海伦堡地产也分别在大朗、寮步斩获一宗商住地，扩大扩张版图。但2月和3月过后市场由于无优质地块上市，成交量高位回落，市场再现疲态。
由于土地供应紧缺将成为东莞市场的新常态，不少实力房企已处于“无米下炊”的困局，一线品牌房企如万科、万达、恒大、中信等企业由于无地开发也遇到了发展瓶颈。这些企业将会增加三旧改造的方式拿地，合作开发的趋势也会更加明显。受益于二套房首付比例下降至四成，改善需求逐渐成为市场主力，未来开发商也会增加开发改善产品的配比。改善型客户对配套、园林设计、户型舒适度等方面比刚需客户的要求更高，未来镇中心成熟区域的地块、占地规模较大的地块将受到市场资金追随。
一季度关键数据一览：
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