[摘要] 2015年一季度宏观经济下行压力持续加大，房地产开发投资也进一步下滑，国内经济增速依旧乏力。1-2月份，全国商品房销售面积8764万㎡，同比下降16.3%，由此带来的不仅是消费需求的抑制和库存的累积，也会影响房地产行业的信心和经济增长。
二、一季度总体叙述：
进入2015年，土地市场供需有所起色，一季度东莞土地供需均比去年下半年有所上升。从供应来看，今年第1季度土地供应36宗，占地面积合计146.41万㎡，环比增加261.25%，同比减少35.09%。其中，商住地供应9宗，占地面积合计28.02万㎡，环比增加691.84%，同比减少61.77%。成交方面，土地成交32宗，占地面积125.38万㎡，环比增加116.52%，同比减少43.42%。其中，商住地成交8宗，占地面积22.44万㎡，同比减少65.04%；商住地成交金额12.44亿元，同比减少65.05%。今年一季度东莞土地供需热度有所升温，但整体量仍然处于相对低位水平，市场未走出低潮期。
价格方面，今年第1季度商住地成交楼面地价2620元/㎡，同比上升3.82%；商住地成交单价5545元/㎡，同比下降0.04%。
土地政策扫描：中央在推进土地信息市场化，地方政府可根据市场需求灵活推地。
3月27日，中央发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，里面提及地方政府可以根据商品房供应情况而相应地增加或者缩减土地用地，也可以根据市场需求调整规划、户型报建等，这是体现中央从土地、规划等方面着手调节市场供求关系，以行政手段助力企业去库存，事实上给予市场更大自主空间，更具有灵活性，加速房地产行业市场化进程。东莞国土局相关人士称，过去几年东莞土地供应已严重超标，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作。这意味着，东莞政府未来都将放缓土地的供应量。
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