[摘要] 2015年一季度宏观经济下行压力持续加大，房地产开发投资也进一步下滑，国内经济增速依旧乏力。1-2月份，全国商品房销售面积8764万㎡，同比下降16.3%，由此带来的不仅是消费需求的抑制和库存的累积，也会影响房地产行业的信心和经济增长。
四、东莞土地市场
（一）、土地供应
1、政府加大“三旧改造”力度，有意放缓存量地块的供应步伐。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年第1季度东莞土地供应36宗，面积合计146.41万㎡，环比增加261.25%，同比减少35.09%。其中，商住地供应9宗，占地面积合计28.02万㎡，环比增加691.84%，同比减少61.77%。商业用地2宗，面积合计5.84万㎡，环比增加84.8%，同比增加176.48%。工业用地21宗，占地面积合计96.52万㎡，环比增加287.69%，同比减少33.66%，其它用地4宗，占地面积合计16.03万㎡，环比增加79.46%，同比增加244.59%。从各类型的地块的面积占比来看，商住地占比19.14%，商业用地占比3.99%，工业用地占比65.92%，其它用地占比10.95%，商住用地供应比例缩减，工业用地唱主角。
今年季度土地整体供应量未见起色，工业用地继续唱主角，土地市场持续遇冷。东莞市国土局局长称，由于近1/3镇街建设用地规模已突破2020年规划数量，必须尽快着手实施建设用地减量规划，大力推进“三旧”改造工作。由于前几年东莞土地供应放量显著，供应指标已超出东莞土地供应计划，从去年以来东莞政府开始放缓推地节奏，一方面是贯彻节约集约用地，合理利用土地；另一方面也在是在大力推进“三旧改造”。
2、商住地供应量低谷徘徊，供应紧缺局面延续。
3月商住地供应再出现断档，土地市场习惯性进入供应偏紧状态。
据东莞中原研究部监测数据显示，2015年第1季度商住地供应9宗，面积合计28.02万㎡，环比增加691.84%，同比减少61.77%。从月份供应走势来看，1月、2月、3月分别供应25.39万㎡、2.63万㎡、0，供应量集中在1月份，3月份出现断档供应。
今年季度东莞土地供应冷热不均，1月份供应活跃，2月供应低迷，3月断档供应。从今年季度商住地供应情况来看，供应紧缺局面依旧延续。政府在推地上依然谨慎，市场上缺乏热点区域的优质地块上市，供求关系越发紧张。
3、商住地供应地块全是镇区地块，凤岗、茶山为供应热点。
从供应区域来看，今年季度东莞商住地供应全是镇区地块，凤岗、茶山等区域是供应热点。商住地供应区域中，凤岗和茶山各供应2宗，虎门、桥头、横沥、大朗、寮步各供应1宗。
2015年第1季度东莞挂牌上市土地情况一览：
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