[摘要] 4月17日“新国十一条”出台后,东莞楼市观望氛围较浓,购房者持币待购现象增多.由于目前各大银行在东莞房贷政策不同,部分银行仍然相对较宽松,购房者通过选择不同银行按揭仍然可以享受交优惠的贷款.新政效果受到一定程度打折.
第三部分 楼市动态
（2010年4月19日-4月25日）
总述：
“新国十一条”周 东莞楼市成交平稳
4月17日“新国十一条”出台后,东莞楼市观望氛围较浓,购房者持币待购现象增多.由于目前各大银行在东莞房贷政策不同,部分银行仍然相对较宽松,购房者通过选择不同银行按揭仍然可以享受交优惠的贷款.新政效果受到一定程度打折.由于购房者担心未来政策将更一步从紧,出现一定程度的恐慌心理,争抢新政末班车,故上周东莞楼市仍然保持较高成交量.另外,上周楼市新增供应增多,09年下半年以来由于供应短缺而受压抑的住房需求将从上周开始得到有效激活,东莞楼市成交量和价格将受到一定支撑.
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(4月19日至4月25日)全市一手住宅签约面积约16万平方米,均价约5718元/平方米.价格回落主要原因为上周公务员小区松湖花园低价大量,上周松湖花园签约6万平方米,占上周总量37.5%,均价仅4100元/平方米,大大拉低全市均价.剔除松湖花园6万平方米,上周住宅签约量约为10万平方米,价格仍然维持7000-7500元/平方米左右与前一周相比波动不大.上周万科金域华府开盘即售九成,当天成交量达320套,成为东莞逆市成交火爆盘.说明目前楼市累积的需求在4-5月得到激活,两房和小三房此类的刚需产品受新政影响较小.相对而言,大户型受新政影响略大,后市成交量及价格受考验较大.
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