[摘要] 4月17日“新国十一条”出台后,东莞楼市观望氛围较浓,购房者持币待购现象增多.由于目前各大银行在东莞房贷政策不同,部分银行仍然相对较宽松,购房者通过选择不同银行按揭仍然可以享受交优惠的贷款.新政效果受到一定程度打折.
四．上周各类型商品房签约情况
（一）洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)洋房签约面积为14.3万平方米，环比前一周9.5万平方米增加约4.8万平方米，签约1230套数约套，环比前一周893套增加约334套；上周洋房签约均价约5567元/平方米，环比前一周6746元/平方米大幅下降约1179元/平方米。城区签约面积约2万平方米，与前一周的2.9万平方米减少了约0.9万平方米，均价约7699元/平方米，环比前一周6851元/平方米上涨了848元/平方米。
（二）别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)别墅签约面积约为1.6平方米，与前一周9536平方米增加了约6700平方米。签约套数约43套，较前一周29套增加了14套；签约均价约15890元/平方米，较前一周13508元/平方米上涨了2382元/平方米。
（三）公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)公寓签约面积约为8339平方米，较前一周6429平方增加了约1910平方米，共签约125套，较前一周103套增加了22套，签约均价6371元/平方米，较前一周6231元/平方米上涨了约140元/平方米。
（四）商 铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)商铺签约面积仅371平方米，较前一周571平方米减少了200平方米，共签约6套，签约均价为11831元/平方米，较前一周9185元/平方米上涨约2646元/平方米，主要成交项目为南城区的天诚国际、凤岗镇的蓝山锦湾和东城区的盛世东方（上周仅有这3个项目有成交）。
（五）写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)写字楼签约面积为2840平方米，较前一周1.1平方米增加约8200平方米，共签约37套，签约均价为14228元/平方米，较前一周的8575元/平方米上涨了约5653元/平方米，成交项目为塘厦镇的骏豪商务中心、东城区的德方斯和常平镇嘉骏中心等（上周只有5个项目有成交）。
（六）车 库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0419-0425)车库签约面积为1419平方米，较前一周1503平方米减少了84平方米，共签约115套，签约均价为6565元/平方米，较前一周7949元/平方米下降了1384元/平方米，主要原因是常平镇的金田花园成交了886平方米，而均价只有5502元/平方米，拉低了整体均价。主要成交项目为常平镇的金田花园和金凯水都、东城区的景湖名郡及石龙镇的濠兴逸苑等。
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